Vardagar 09:00 - 17:00
Avvikande öppettider
Julafton 24 december stängt
Juldagen 25 december stängt
Annandag jul 26 december stängt
Nyårsafton 31 december stängt
Nyårsdagen 1 januari stängt
Trettondagen 6 januari stängt
Bolåneräntan är den kostnad du får betala till banken för att låna pengar. Räntan på ditt bolån sätts individuellt och grundar sig främst i dina ekonomiska förutsättningar. Bolåneräntan styrs även av vilken risk långivaren tycker att det är att låna ut pengar till dig. Då ränteläget ständigt förändras så kan räntan på bolån både stiga och sjunka med tiden, och dessutom skiljer sig räntorna mellan olika banker. Detta är anledningen till att du ska jämföra olika bankers bolåneränta för att hitta den bästa räntan du kan få.
När vi talar om snitträntan på bolån så syftar vi till genomsnittet av de bolåneräntor som våra kunder har fått senaste tiden. Då vi jämför bolåneräntor från olika banker så ger dessa snitträntor en bra indikation på hur konkurrenskraftiga våra samarbetsbanker varit över tid och hur de står sig på marknaden. Listräntan däremot är bankens ordinarie bolåneränta och är den högsta boräntan du kan få.
Det är enkelt att räkna ut räntekostnaden på ditt bolån, du tar hjälp av en simpel formel där du tar lånebeloppet x räntan.
Det finns många fördelar med att jämföra olika bankers bolåneräntor, den främsta är att du kan sänka dina räntekostnader. Anledningen till detta är att räntan varierar mellan bankerna och över tid. När du börjar utvärdera bankernas bolån är det bra att jämföra deras genomsnittsräntor över tid, men du måste även fundera på bankernas olika fördelar baserat på just din situation. Givet vissa individuella förutsättningar kan helkund, dvs att du har fler produkter hos banken, vara fördelaktigt för dig. Andra förutsättningar kanske motiverar att du väljer bolånet med lägst ränta och då kan en transparent prissättning vara det bättre alternativet. Att förstå alternativen och få personliga råd när du ska välja bank, bolån och bindningstider är en av de viktigaste aspekterna av våra handläggares rådgivning.
När du ansöker om bolån kommer du få besluta om du ska binda räntan vid tillfället under en period i upp till 10 år, eller satsa på den rörliga bolåneräntan, även kallad tremånadersräntan, för att följa förändringarna på marknaden och dra nytta av eventuella räntesänkningar. Det finns både för- och nackdelar med bunden och rörlig bolåneränta. Det är bra att jämför dessa när du ska hitta det bästa alternativet för dig och dina ekonomiska förutsättningar.
För att säkerställa att du har ekonomiska förutsättningar att täcka dina boendekostnader – inklusive ränta och amorteringar – vid kraftiga räntehöjningar, så använder bankerna en kalkylränta i sin uträkning. Kalkylräntan är en teoretisk högre räntenivå som du kan komma att få betala om marknadsräntorna stiger och som används i din KALP (kvar-att-leva-på-kalkyl).
Om du idag har ett bolån så är det klokt att förhandla om räntan för att se om du kan få lägre ränta än vad du har idag. När du förhandla om räntan på ditt bolån så innebär det att du ser över de aktuella bolåneräntorna som bankerna erbjuder just nu och jämför hur de matchar din nuvarande ränta. Du kan välja att antingen förhandla om räntan hos din nuvarande bank eller kontakta oss på Ordna för en smidig jämförelse från flera banker.
Vill du flytta ditt bolån till en annan bank? Då kanske du blir tvungen att betala en ränteskillnadsersättning om du löser ditt bundna bolån i förtid. När du ansöker om att binda bolåneräntan under en viss tid så ingår du ett avtal med din nuvarande bank att betala en viss räntekostnad under bindningstiden. Om du väljer att flytta bolånet innan bindningstiden löper ut och därmed avslutar avtalet i förtid, kommer du eventuellt få betala något som kallas för ränteskillnadsersättning till din nuvarande bank.
Ränteavdraget på bolånet är upp till 30 procent av räntekostnaderna upp till 100 000 kr. Avdraget är en form av skattereduktion som kan ses som en rabatt på den nominella räntan och som ska stå med som ett förifyllt avdrag i deklarationen en gång per år. Det innebär att staten betalar tillbaka en del av räntekostnaderna som hör till ditt bolån i syfte att minska bolånets räntekostnader. Det är vanligt att ränteavdraget betalas ut en gång per år tillsammans med skatteåterbäringen. Du kan även välja att skattejämka. Då korrigerar du den skatt du betalar varje månad för det ränteavdrag du är berättigad att få längre fram. Enkelt uttryckt och förenklat så resulterar det i en lägre skatt per månad, och en motsvarande lägre skatteåterbäring.
Den nominella räntan visar enbart den räntekostnad du betalar när du tar ett bolån och exkluderar övriga kostnader relaterade till bolånet. Det är banken själv som bestämmer vilken nominell ränta de vill sätta utifrån din individuella situation, därför är det klokt att jämföra bolåneräntor från flera banker så du kan hitta bästa nominella boräntan för dig.
Den effektiv ränta baseras på den nominella räntan men tar hänsyn till alla kostnader och avgifter som är förknippade med bolånet. Det kan röra sig om eventuell uppläggningsavgift och aviseringsavgift för fakturor. Den effektiva räntan påverkas också av bolånets storlek och amorteringstakt.
Att dela upp bolånet på olika räntebindningstider handlar framför allt om riskspridning. På så sätt undviker du att hela bolånets ränta justeras på samma gång när bindningstiden löper ut. Det finns både för- och nackdelar med att dela upp bolånet i flera delar, men vilken bindningstid du bör välja, och om du ska dela upp lånet, kan bara du avgöra.
Vardagar 09:00 - 17:00
Avvikande öppettider
Julafton 24 december stängt
Juldagen 25 december stängt
Annandag jul 26 december stängt
Nyårsafton 31 december stängt
Nyårsdagen 1 januari stängt
Trettondagen 6 januari stängt
Ordna AB, Org.nr. 556962-9404
Vasagatan 28, 111 20, Stockholm