Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00

Överbryggningslån – din ekonomiska brygga mellan två hem

Att köpa och sälja bostad samtidigt innebär ofta en logistisk och ekonomisk utmaning. Det är inte ovanligt att du får tillträde till ditt nya hem innan du hunnit lämna ifrån dig nycklarna till ditt gamla och fått pengarna för försäljningen. Här kommer överbryggningslånet in som en tillfällig lösning som täcker glappet i din ekonomi.

Vad är ett överbryggningslån och när behövs det?

Ett överbryggningslån (även kallat brygglån) är ett tillfälligt lån som används under perioden mellan att du betalar för din nya bostad och får betalt för din gamla. Det blir aktuellt när du har två boendekostnader samtidigt och behöver kapital för att slutbetala köpet av det nya hemmet innan vinsten från försäljningen har landat på ditt konto.

Hur mycket kan man låna och vad är kostnaden?

Lånebeloppet baseras på det kapital du förväntas få loss från din nuvarande bostad efter att de gamla lånen är lösta.
  • Ränta: Räntan på ett överbryggningslån är vanligtvis rörlig och något högre än på ett vanligt bolån, eftersom det ses som en kortsiktig kredit.
  • Löptid: Lånet är tillfälligt och löper normalt fram till den dag du frånträder din gamla bostad, dock oftast max i 6 månader.
  • Amortering: Du amorterar normalt inte på ett överbryggningslån, utan hela skulden löses direkt när pengarna från din försäljning betalas ut.

 

Vad händer om jag inte får bostaden såld?

Detta är en av de vanligaste frågorna. För att en bank ska bevilja ett överbryggningslån kräver de i regel att du har ett påskrivet och bindande köpekontrakt för din nuvarande bostad där alla eventuella svävarvillkor (t.ex. besiktningsklausuler) är uppfyllda.
Om försäljningen av någon anledning skulle dra ut på tiden eller om en köpare drar sig ur, är det viktigt att ha en tät dialog med din handläggare. Alternativen kan vara att förlänga lånet eller se över möjligheten till tillfällig uthyrning, men bankerna är generellt restriktiva med att bevilja brygglån om den gamla bostaden inte är såld.

Viktigt att tänka på inför lånet

Likvidavräkningen: Det kan kännas oklart exakt hur pengarna dras och sätts in på olika konton vid tillträdet. Din handläggare hjälper dig att förstå processen så att inga pengar fastnar i systemet.

Dubbla boendekostnader: Kom ihåg att du under en period betalar ränta på både ditt nya bolån och ditt överbryggningslån.

Mäklarens roll: Mäklaren ansvarar för att pengarna från försäljningen sätts in i tid så att överbryggningslånet kan lösas på rätt dag.

Vanliga frågor om överbryggningslån

Ett överbryggningslån är en tillfällig finansiering som täcker det ekonomiska glappet mellan att du betalar för din nya bostad och får pengarna från försäljningen av din gamla. Det blir aktuellt när du får tillträde till ditt nya hem innan du har hunnit lämna ifrån dig nycklarna till det tidigare.

För att banken ska godkänna ett överbryggningslån krävs i regel att du har ett påskrivet och bindande köpekontrakt för din nuvarande bostad. Dessutom måste alla eventuella svävarvillkor, som exempelvis en besiktningsklausul, vara uppfyllda för att banken ska se försäljningen som garanterad.

Räntan på ett överbryggningslån är vanligtvis rörlig och ligger ofta något högre än för ett vanligt bolån eftersom det betraktas som en kortsiktig kredit. En fördel är att du normalt inte amorterar på lånet; istället löses hela skulden direkt så snart pengarna från din försäljning betalas ut.

Det kan kännas oklart exakt hur pengarna fördelas och på vilket konto de ska finnas vid inflyttningsdagen. Din handläggare på Ordna Bolån förklarar processen pedagogiskt och ser till att du vet hur mäklaren och banken samarbetar så att pengarna inte fastnar i systemet, vilket ger dig en tryggare överlämning.

Hem och bostad

Visa fler

Visa färre

Nyheter

Gravid kvinna som flyttat in i ny bostad

Kunskap som gör skillnad för din ekonomi

Vill du veta hur du får en lägre ränta eller vad de nya bolånereglerna faktiskt innebär för dig? Läs våra guider där våra experter delar med sig av sina bästa tips kring räntor, amortering och hållbar boendeekonomi. Vi gör det svåra enkelt och hjälper dig att bli en starkare köpare på dagens bostadsmarknad.

Så hjälper Ordna Bolån dig

Som din bolånerådgivare sköter vi kontakten med banken och hjälper dig genom hela finansieringsprocessen – från ansökan till utbetalning.
  • Tydlig vägledning – Vi förklarar varje steg i processen, exempelvis vilka handlingar som behövs och när du behöver ha din egen del av finansieringen redo.
  • Rådgivning utifrån din situation – Vi tar fram olika lånealternativ och hjälper dig att hitta en lösning med konkurrenskraftiga villkor för både bolån och överbryggningslån.
  • En enklare bostadsaffär – Vi samordnar kontakten med banken och håller ihop processen, så att du kan fokusera på din flytt.
Elin-Wuopio-Bolaneradgivare-pa-Ordna-bolan

Ska du köpa nytt innan du har sålt?

Låt våra experter se över din situation och hitta den bästa lösningen för ditt bostadsbyte. Ansökan är kostnadsfri och är heller inte bindande.

Det jag uppskattade mest var den personliga rådgivningen som gjorde att jag äntligen förstod hela processen och vad som faktiskt väntade framför mig. Istället för krångliga termer och otydliga besked förklarade min handläggare allt på ett lugnt och pedagogiskt sätt, vilket gjorde att jag kände mig helt trygg inför min största affär.

Kund

Ordna Bolån

Har du frågor som du inte hittar svaret på? Hör av dig till oss.

    Chat

    Vardagar 09:00 - 17:00
    Vardagar 09:00 - 17:00
    Ordna AB, Org.nr. 556962-9404
    Rehnsgatan 11, 113 57 Stockholm