Ring oss på
020-25 26 26

Priset på bostaden är inte alltid hela kostnaden när du köper hus. Utöver köpeskillingen kan du behöva betala bland annat lagfart och nya pantbrev – kostnader som är viktiga att ta med i kalkylen redan innan du börjar buda.
Här går vi igenom de vanligaste kostnaderna och visar hur de kan påverka din boendeekonomi.
När du köper en fastighet, till exempel en villa eller ett fritidshus, tillkommer kostnader för lagfart och ibland även nya pantbrev.
Lagfart: Lagfart är registreringen av dig som ny ägare till fastigheten. För privatpersoner är stämpelskatten normalt 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde, plus en expeditionsavgift till Lantmäteriet.
Pantbrev: Pantbrev används som säkerhet för lån på fastigheten. Om det redan finns tillräckligt med pantbrev i huset behöver du inte ta ut nya. Om du behöver nya pantbrev är kostnaden 2 procent av det nya pantbrevsbeloppet, plus en mindre expeditionsavgift.
Anta att du köper ett hus där du behöver låna 4 000 000 kronor. Skillnaden i nedan två exempel är 60 000 kronor i stämpelskatt.
Alternativ 1 – inga befintliga pantbrev
Alternativ 2 – det finns redan 3 000 000 kr i pantbrev
Ordna-tips:
Expeditionsavgift:
För varje nytt pantbrev som tas ut tillkommer en expeditionsavgift från Lantmäteriet på 375 kronor.
Bankens avgifter:
Banken kan också ta ut en administrativ avgift för att lägga upp lånet och hantera pantbreven. Avgiften varierar mellan banker och ligger ofta på omkring 500–1 000 kronor.
Om du säljer din nuvarande bostad och har ett bolån med bunden ränta kan du behöva betala ränteskillnadsersättning om lånet löses innan bindningstiden löpt ut. Kostnaden beror bland annat på hur lång tid som återstår och ränteläget när lånet löses.
Om du planerar att byta bostad kan det därför vara bra att tidigt ta reda på vad det skulle kosta att lösa dina bundna lån. Din rådgivare på Ordna kan hjälpa dig att se över finansieringen och vilka alternativ som kan passa din situation.
Om du säljer din nuvarande bostad i samband med att du köper en ny är mäklararvodet en kostnad att ta med i kalkylen. Vad som ingår i arvodet varierar, så gå igenom upplägget med mäklaren och kontrollera vilka tjänster som ingår.
Vid köp av bostadsrätt kan även vissa avgifter till bostadsrättsföreningen tillkomma, exempelvis överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.
När du räknar på vad du har råd att köpa för är det viktigt att se till hela boendeekonomin. Utöver ränta och amortering kan bostaden innebära kostnader för exempelvis:
När du hittat en bostad du är intresserad av kan din rådgivare på Ordna hjälpa dig att räkna på helheten, så att du får en tydligare bild av vad boendet faktiskt kostar varje månad.
Det är lätt att fokusera på själva bostadsköpet och glömma kostnaderna som kommer runt omkring. Flyttfirma, flyttstädning och eventuella magasineringar kan snabbt påverka budgeten.
Har du köpt ett hus kan det också vara klokt att ha en buffert för underhåll, renoveringar och oväntade utgifter. Även mindre kostnader blir tillsammans en viktig del av din boendeekonomi.
När du köper bostad är det viktigt att ha rätt försäkring på plats från och med tillträdet.
För en villa eller annan fastighet behöver du normalt en villahemförsäkring. Den skyddar både dig, din bostad och ditt lösöre och kan även omfatta exempelvis ansvar och rättsskydd.
För en bostadsrätt behöver du en hemförsäkring. Du behöver också ha ett bostadsrättstillägg, om det inte redan ingår i föreningens gemensamma försäkring. Kontrollera därför vad som gäller med din bostadsrättsförening innan tillträdet.
På tillträdesdagen går ansvaret för bostaden över till dig. Därför är det viktigt att försäkringen gäller från rätt datum och att du inte står utan försäkringsskydd när du tar över bostaden.
Ordna-tips
Visa fler
Visa färre
Har du fler frågor?