Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00

Handpenning vid bostadsköp – allt du behöver veta

När du har vunnit budgivningen är nästa steg att skriva köpekontrakt och betala handpenningen. Men vad är egentligen handpenning, när ska den betalas och hur skiljer den sig från kontantinsatsen?

Här går vi igenom hur handpenningen fungerar, vad du behöver tänka på och hur finansieringen går till. Vi visar också hur Ordna Bolån kan hjälpa dig att ordna bolånet i tid inför tillträdet, så att du kan genomföra bostadsaffären på ett tryggt och smidigt sätt.

Vad är handpenning?

Handpenningen är den första betalningen du gör vid ett bostadsköp. Den betalas när köpekontraktet skrivs under och uppgår vanligtvis till tio procent av köpeskillingen. Pengarna fungerar som en ömsesidig försäkran – säljaren vet att du menar allvar med köpet, och du som köpare binder upp dig till affären.

Hur stor är handpenningen?

Handpenningen är vanligtvis tio procent av det pris du betalar för bostaden. Köper du för tre miljoner kronor är handpenningen alltså 300 000 kronor. Köper du för två miljoner kronor är den 200 000 kronor. Beloppet är inte lagstiftat utan avtalas mellan köpare och säljare. Vid mycket höga köpesummor förekommer det att handpenningen sätts lägre än 10 procent. Storleken regleras i köpekontraktet.

Pengarna ska betalas in inom 7–14 bankdagar från kontraktsdagen. Det är viktigt att ha dem tillgängliga som likvida medel redan när du skriver på, inte i fonder, ISK eller andra placeringar där uttaget tar tid.

Handpenning och kontantinsats — vad är skillnaden?

De två begreppen hänger ihop men är inte samma sak. Kontantinsatsen är det totala egna kapital du måste bidra med vid bostadsköpet, minst 10 procent av köpeskillingen enligt bolånetaket från april 2026. Den betalas vid tillträdesdagen när bolånet betalas ut och affären slutförs.

Handpenningen är den del av kontantinsatsen som betalas i förväg, vid kontraktsskrivningen. Det är alltså inte en extra kostnad utöver kontantinsatsen, det är en förskottsbetalning på den. På tillträdesdagen räknas handpenningen av och du betalar resterande del av köpeskillingen.

Enkelt uttryckt: kontantinsatsen är hela summan du bidrar med, handpenningen är den del du betalar först.

Var hamnar handpenningen?

Handpenningen betalas normalt in till mäklarens klientmedelskonto, ett enskilt konto som mäklaren förvaltar men inte äger. Pengarna låses där tills alla villkor i kontraktet är uppfyllda.

I vissa fall kan handpenningen betalas direkt till säljaren, men det är mer ovanligt och innebär en högre risk för köparen om affären inte genomförs.

Vad är en svävarklausul?

En svävarklausul är ett villkor i köpekontraktet som gör att köpet inte är fullt bindande förrän villkoret uppfylls. Vanliga exempel är att bostadsrättsföreningen ska godkänna dig som ny medlem, eller att en besiktning ska genomföras och godkännas.

Om det finns en svävarklausul i kontraktet ska handpenningen alltid sättas in på mäklarens klientmedelskonto, inte betalas direkt till säljaren. Om villkoret inte uppfylls och köpet faller igenom betalas handpenningen tillbaka till dig.

Vad händer om köparen eller säljaren hoppar av?

Det beror på varför och under vilka villkor affären avbryts. Om du som köpare dig ur utan giltigt skäl, det vill säga utan stöd i ett återgångsvillkor i kontraktet, begår du ett avtalsbrott. Säljaren har rätt att häva köpet och behålla handpenningen som ersättning. Är säljarens faktiska förlust större än handpenningens belopp kan du dessutom bli skadeståndsskyldig.

Om säljaren drar sig ur ska handpenningen betalas tillbaka till dig, och du kan ha rätt till skadestånd.

Om du drar dig ur med stöd i ett giltigt återgångsvillkor, exempelvis att besiktningen visade allvarliga fel, eller att föreningen nekade godkännande, ska handpenningen återbetalas i sin helhet.

Handpenningslån — om pengarna är låsta

Om du har ditt sparkapital låst i en bostad som du ska sälja finns möjligheten att ta ett handpenningslån eller överbryggningslån. Ett handpenningslån är ett kortfristigt lån utan säkerhet som täcker handpenningen tills bolånet betalas ut på tillträdesdagen, eller tills du fått betalt för din gamla bostad.

Handpenningslånet löper normalt i max sex månader och är amorteringsfritt. Det löses automatiskt när affären slutförs. Förutsättningen är att du redan har ett beviljat lånelöfte, banken beviljar inte ett handpenningslån utan att ha godkänt det underliggande bolånet.

Tänk på att handpenningslånet är ett lån utan säkerhet, vilket innebär högre ränta än bolånet. 

Ränteavdrag medges på handpenningslån, men reglerna för hur stor del av räntekostnaden som är avdragsgill kan förändras. Kontrollera gällande regler på Skatteverkets webbplats eller fråga din rådgivare inför deklarationen.

Senast uppdaterad: maj 2026

Vanliga frågor om handpenning

Ja. Handpenningen är en förskottsbetalning på din kontantinsats, den räknas av på tillträdesdagen. Du betalar inte handpenning och kontantinsats separat. Totalt bidrar du med minst tio procent av köpeskillingen i egna medel, och handpenningen är den del som betalas tidigt i processen.

Ja, via ett handpenningslån från din bolånebank. Det förutsätter att du redan har ett godkänt lånelöfte. Handpenningslånet är kortfristigt, normalt max sex månader, och löses när affären slutförs.

Om du missar betalningsfristen i kontraktet begår du ett avtalsbrott. Säljaren har rätt att häva köpet och kräva ersättning. Kontakta din bank och mäklaren så snart du ser att det kan bli problem, ofta går det att lösa om alla parter är med på en förlängning av betalningstiden.

Ja, storleken avtalas fritt mellan köpare och säljare. Vid mycket höga köpesummor förekommer lägre handpenning. I vissa snabba affärer kan handpenning också helt utelämnas om parterna är överens, men det är ovanligt.

Visa fler

Visa färre

Det jag uppskattade mest var den personliga rådgivningen som gjorde att jag äntligen förstod hela processen och vad som faktiskt väntade framför mig. Istället för krångliga termer och otydliga besked förklarade min handläggare allt på ett lugnt och pedagogiskt sätt, vilket gjorde att jag kände mig helt trygg inför min största affär.

Kund

Ordna Bolån

Elin-Wuopio-Bolaneradgivare-pa-Ordna-bolan

Personlig rådgivning genom hela bolåneprocessen

Bolån kan kännas komplicerat, men vi gör det enkelt. Hos Ordna Bolån får du en personlig rådgivare som hjälper dig genom hela processen – från ansökan till utbetalning.

Du får en och samma ingång till ett flertal banker vilket sparar dig tid, pengar och administration. Tjänsten är helt kostnadsfri för dig som kund då vi istället får betalt från våra samarbetsbanker.

Fler frågor?

Hittar du inte svar på din fråga eller via vår chatt? Skicka in din fråga här så tar vi kontakt så snart vi kan.

    Chat

    Vardagar 09:00 - 17:00
    Vardagar 09:00 - 17:00
    Ordna AB, Org.nr. 556962-9404
    Rehnsgatan 11, 113 57 Stockholm