Ring oss på
020-25 26 26
Drömmen om en egen bostad är stark hos många, men det är också ett av de största ekonomiska besluten du kommer att fatta. Hur mycket får du låna? Hur stor kontantinsats behövs? Och vad kostar det egentligen att äga sitt boende jämfört med att hyra?
Hur mycket du får låna beror på flera faktorer, bland annat din inkomst, anställningsform, befintliga skulder och hur stor kontantinsats du har. Även om alla banker följer samma övergripande regelverk gör de egna kreditbedömningar, vilket innebär att resultatet kan skilja sig mellan olika banker.
En viktig del av bankernas bedömning är KALP-kalkylen (Kvar Att Leva På). Syftet är att säkerställa att du har tillräckliga ekonomiska marginaler efter att ränta, amortering och övriga levnadskostnader är betalda.
Vid köp av bostad får bolånet uppgå till högst 90 procent av bostadens värde. Resterande del behöver finansieras med en kontantinsats eller annat eget kapital.
Genom Ordna Bolån kan du jämföra flera banker med en ansökan och en kreditupplysning. Eftersom banker använder olika kreditmodeller kan samma person få olika besked beroende på vilken bank som gör bedömningen. Det gäller särskilt för exempelvis egenföretagare, personer med varierande inkomster eller andra ekonomiska situationer som inte alltid passar in i standardiserade kreditmodeller.
Våra rådgivare hjälper dig att förstå dina möjligheter, jämföra flera bankers erbjudanden och hitta de alternativ som bäst matchar din ekonomiska situation.
Många förstagångsköpare funderar på om det är bättre att vänta på “rätt läge” på bostadsmarknaden. Men i praktiken är det ofta den egna ekonomin som är viktigast. Om du planerar att bo kvar under en längre tid spelar kortsiktiga prisrörelser vanligtvis mindre roll än om din ekonomi klarar boendekostnaderna på ett tryggt och hållbart sätt.
Innan du börjar gå på visningar kan det därför vara klokt att skapa en tydlig bild av din budget. Hur mycket kan du lägga på boendet varje månad? Hur stor kontantinsats har du? Och hur påverkas din ekonomi om räntorna förändras?
Med hjälp av vår bolånekalkyl kan du snabbt få en uppskattning av hur mycket du kan låna och vilka boendekostnader du kan förvänta dig. Det ger dig en bättre grund för att bedöma när du är redo att ta steget till din första bostad.
När du går från hyresrätt till att äga ditt boende tillkommer flera kostnader som är viktiga att ta hänsyn till i din budget.
Den största kostnaden är oftast bolånet. Räntan är kostnaden för att låna pengar av banken, medan amorteringen är den del av lånet som du betalar tillbaka. När lånet minskar över tid sjunker skulden, vilket kan förbättra din ekonomi på lång sikt och i vissa fall även minska dina framtida räntekostnader.
Hur mycket du amorterar påverkar också ditt kassaflöde varje månad, eftersom amorteringen är en del av den totala månadskostnaden för boendet.
Om du köper en bostadsrätt betalar du en månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Avgiften används för att täcka föreningens löpande kostnader, underhåll och eventuella lån.
Det är därför viktigt att titta på föreningens ekonomi, skuldsättning och planerade renoveringar. Större framtida investeringar kan påverka avgiften längre fram.
Som bostadsägare ansvarar du även för löpande kostnader som exempelvis el, uppvärmning, vatten, bredband och hemförsäkring. För villor kan driftkostnaderna variera betydligt beroende på bostadens storlek, skick och uppvärmningssystem.
När du jämför bostäder är det därför viktigt att inte bara titta på priset, utan även på de löpande kostnaderna för att äga och bo i bostaden.
Som ägare ansvarar du själv för att underhålla bostaden och planera för framtida renoveringar. Vissa kostnader uppstår löpande medan andra kan komma mer sällan, exempelvis vid byte av kök, badrum, tak eller värmesystem.
Genom att ta höjd för framtida underhåll i din budget kan du skapa en mer hållbar boendeekonomi och samtidigt bidra till att bevara bostadens värde över tid.
Undvik dyra misstag
Genom Ordna Bolån får du stöd genom hela processen och hjälp att förstå vilka faktorer som kan påverka både finansieringen och ditt framtida boende.[/fact-box]
Att köpa sin första bostad är ett stort steg. Därför får du hos Ordna Bolån en personlig rådgivare som hjälper dig att förstå processen, jämföra dina alternativ och känna dig trygg i varje beslut längs vägen.
Vi finns med från de första frågorna om kontantinsats och bolån till dess att du får nycklarna i handen – så att vägen till ditt första egna hem blir så enkel och tydlig som möjligt.
Med ett godkänt lånelöfte är du redo att delta i budgivningar. Hos Ordna bolån får du hjälp att upprätta ett lånelöfte som håller för din ekonomi.
Anmäl dig till bostadsbevakningar så får du besked när nya objekt som matchar dina kriterier kommer ut på marknaden. Begränsa dig inte heller till de stora bostadsportalerna – kontakta lokala mäklare och registrera dig i deras spekulantregister. Då kan du få information om relevanta bostäder tidigt och i vissa fall innan de når den breda marknaden.
När du vunnit en budgivnig hjälper vi dig att säkerställa att lånelöftet håller för den specifika bostaden innan du skriver kontrakt.
Du betalar normalt 10 % i handpenning vid signering av kontraktet.
Dagen då lånet betalas ut, nycklarna lämnas över och du får flytta in. Vi lämnar över kontakten med dig till din valda bank.
Sätt upp en bostadsbevakning hos vårt systerbolag Svensk Fastighetsförmedling och ange dina önskemål kring område, bostadstyp, budget och andra viktiga kriterier. Du får sedan e-post eller SMS när bostäder som matchar dina behov blir tillgängliga, så att du snabbt kan agera när rätt objekt dyker upp.
Eva Holmlund
BolånechefVisa fler
Visa färre
Vill du bli uppringd av en personlig rådgivare?
