Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
Namnlös design (5)

Vad innebär amorteringskravet?

Amorteringskravet är regler som bestämmer hur mycket du minst måste amortera på ditt bolån varje år. Hur stort amorteringskravet är beror främst på hur stor del av bostadens värde som är belånad, det vill säga din belåningsgrad.

Syftet med amorteringskravet är att hushåll gradvis ska minska sina skulder och bygga upp ett större eget kapital i bostaden över tid. Ett amorteringsunderlag är ett dokument från banken som visar bostadens värde, din belåningsgrad och vilket amorteringskrav som gäller för ditt bolån.

Hur fungerar amorteringskravet?

Amorteringskravet innebär att du måste amortera en viss procent av ditt bolån varje år om din belåningsgrad överstiger vissa nivåer. Belåningsgrad betyder hur stor del av bostadens värde som är lånat. Om du exempelvis har köpt en bostad för 3 000 000 kronor och har ett bolån på 2 100 000 kronor är belåningsgraden 70 procent. Amorteringskravet bestäms utifrån denna nivå.

Hur mycket måste man amortera?

Från den 1 april 2026 gäller följande amorteringskrav:

Belåningsgrad, Minsta amortering

  • Över 70 % minst 2 % per år
  • 50–70 % minst 1 % per år
  • Under 50 % inget krav

Det innebär att ju större del av bostaden som är belånad, desto mer måste du amortera varje år.

Exempel på hur amorteringskravet fungerar

Du köper en bostad för 4 000 000 kronor och tar ett bolån på 3 200 000 kronor.

Belåningsgrad: 3 200 000 / 4 000 000 = 80 procent

Eftersom belåningsgraden är över 70 procent måste du amortera minst 2 procent per år.

2 procent av 3 200 000 kronor = 64 000 kronor per år. Det motsvarar cirka 5 333 kronor per månad i amortering.

När minskar amorteringskravet?

Amorteringskravet kan minska över tid när din skuld blir lägre. När ditt bolån sjunker under 70 procent av bostadens värde minskar amorteringskravet från 2 procent till 1 procent.

När belåningsgraden är under 50 procent finns inget krav på amortering, även om många väljer att fortsätta amortera ändå.

Kan banken göra undantag från amorteringskravet?

I vissa situationer kan banken ge tillfällig amorteringsfrihet, vilket innebär att du under en period inte behöver amortera på ditt bolån.

Det kan till exempel bli aktuellt vid:

  • arbetslöshet
  • sjukdom
  • separation
  • andra större förändringar i hushållets ekonomi

Beslut om amorteringsfrihet fattas alltid av banken och gäller vanligtvis under en begränsad period.

Vad händer med mitt bolån om jag byter bank?

Du ska kunna flytta ditt befintliga bolån till en ny bank utan att amorteringsvillkoren påverkas. Det gäller om du flyttar det befintliga bolånet som det är. Om du samtidigt utökar eller omförhandlar bolånet gör banken en ny kreditbedömning, vilket kan påverka amorteringsvillkoren.

Vad händer om jag har dubbla bostäder under en period?

Om du köper en ny bostad innan du har hunnit sälja din gamla kan banken i vissa fall bevilja tillfällig amorteringsfrihet. Det är vanligt att banken kan göra undantag i upp till sex månader.

Sammanfattning

Amorteringskravet är regler som bestämmer hur mycket du minst måste amortera på ditt bolån varje år. Hur stort kravet är beror framför allt på bostadens belåningsgrad. Ju högre belåningsgrad du har, desto mer måste du amortera. När skulden minskar över tid kan också amorteringskravet bli lägre.