Ring oss på
020-25 26 26

Minsta kontantinsatsen för bolån i Sverige är 10 procent av bostadens köpeskilling. Det nya bolånetaket, som trädde i kraft den 1 april 2026, innebär att banker får låna ut maximalt 90 procent av bostadens värde. Tidigare krävdes 15 procents insats.
| Bostadens pris | Kontantinsats (10%) | Bolån (90%) |
| 2 000 000 kr | 200 000 kr | 1 800 000 kr |
| 3 000 000 kr | 300 000 kr | 2 700 000 kr |
| 4 000 000 kr | 400 000 kr | 3 600 000 kr |
Nej. Svenska banker får inte bevilja bolån på mer än 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det finns inget lagligt sätt att få ett reguljärt bolån till 95 eller 100 procent i Sverige 2026.
Den som vill finansiera mer än 90 procent måste kombinera bolånet med en eller flera av dessa lösningar:
Viktigt: Banken ska alltid informeras om och godkänna sidolån innan bolåneavtal tecknas.
Det skärpta amorteringskravet – 1 procent extra per år för lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten – avskaffades den 1 april 2026.
De grundläggande amorteringskraven kvarstår:
| Belåningsgrad | Amorteringskrav per år |
| Över 70% | 2% av lånebeloppet |
| 50–70% | 1% av lånebeloppet |
| Under 50% | Frivilligt |
Exempel:
KALP – Kvar Att Leva På – är det belopp som återstår varje månad efter att ränta, amortering och levnadskostnader är betalda. Det är bankens viktigaste mått vid bolånebedömning.
Banken räknar alltid med en kalkylränta 2–3 procentenheter över aktuell marknadsränta, som ett stresstest på din betalningsförmåga. Godkänd belåning kräver att KALP överstiger bankens minimigräns.
Faktorer som påverkar KALP negativt: befintliga skulder, lägre eller variabel inkomst, stor hushållsstorlek, höga driftskostnader.
Tumregel:
Räkneexempel: Bostad värd 3 000 000 kr, insats 300 000 kr, bolån 2 700 000 kr.
| Kostnad | Belopp per månad |
| Ränta (4%) | ca 9 000 kr |
| Amortering (2%) | ca 4 500 kr |
| Totalt (bolån) | ca 13 500 kr |
Har du även ett blancolån på 100 000 kr för delar av insatsen (5,5% ränta) tillkommer 800–1 200 kr/mån beroende på löptid.
1 Ha en buffert utöver insatsen
Spara minst 2–3 månadslöner separat. Oväntade reparationer, sjukskrivning eller räntehopp ska inte kunna slå ut din ekonomi.
2 Stresstest din ränta
Räkna på vad räntan kostar om den stiger 2 procentenheter. Klarar du inte det – bind delar av lånet för att begränsa risken.
3 Förhandla räntan
Ränteskillnaden mellan banker är 0,3–0,6 procentenheter. På ett lån på 2,7 miljoner kronor motsvarar det 8 000–16 000 kronor om året.
4 Ansök inte hos för många banker på kort tid
Varje kreditupplysning syns i UC och försämrar din profil. Jämför via en samlad tjänst i stället för att ansöka hos bank efter bank.
5 Planera för framtida tilläggslån
Maximal belåningsgrad för utökat bolån (renovering etc.) är numera 80 procent – inte 90. Vet du att du vill renovera inom några år, räkna på det redan nu.
Ja, via blancolån eller lån från närstående – men banken måste godkänna det i förväg och det räknas med i skuldbedömningen.
Lagen kräver 10 procent, men banker kräver ofta starkare KALP-marginal av egenföretagare. Ha gärna 6–12 månaders buffert och dokumenterad stabil inkomst i minst 2 år.
Vid hög belåning kan du snabbt hamna i ett läge där lånet överstiger bostadens värde. Det begränsar din rörlighet och kan tvinga fram försäljning på ofördelaktiga villkor.
Ja. Banken bedömer hushållets samlade ekonomi. Gemensam ansökan med starkare medsökande kan förbättra möjligheterna markant.
Visa fler
Visa färre
Visa fler
Visa färre
Vill du bli uppringd av en bolånerådgivare?