Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
Bild inlägg hemsidan

Nya bolåneregler 2026 – vad innebär förslagen och hur påverkas du?

Regeringen har presenterat förslag på nya bolåneregler som planeras träda i kraft den 1 april 2026.

Förändringarna innebär både lättnader för nya bostadsköpare och skärpningar för befintliga bostadsägare.

Syftet är att göra det enklare att ta sig in på bostadsmarknaden – samtidigt som hushållens skuldsättning ska hållas under kontroll. Här går vi igenom vad de nya bolånereglerna innebär, varför de föreslås och hur de kan påverka dig.

Kort om de nya bolånereglerna 2026:

1. Det skärpta amorteringskravet tas bort

2. Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent

3. Möjligheten att låna upp på befintlig bostad sänks från 85 till 80 procent

Observera att reglerna kommer att gälla från den dag lånehandlingar signeras. Sker detta efter 1 april 2026 går ditt lån med största sannolikhet under de nya reglerna även om du skrev kontrakt för den nya bostaden innan dess.

1. Det skärpta amorteringskravet tas bort

Vad ändras?

Det så kallade skärpta amorteringskravet föreslås tas bort helt. Det är regeln som idag innebär att du måste amortera ytterligare 1 procent per år om ditt bolån överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst.

 

Varför tas kravet bort?

Regeringen menar att detta krav slår särskilt hårt mot:

  • Småbarnsfamiljer

  • Unga hushåll

  • Personer med lägre eller ojämna inkomster

Kravet har gjort det både svårare att köpa bostad och mer ekonomiskt ansträngande att äga sitt boende. Enligt regeringen riskerar detta att påverka samhällsutvecklingen negativt, exempelvis genom lägre barnafödande.

Bakgrund

Det skärpta amorteringskravet infördes av Finansinspektionen 2018, i en tid då räntorna var historiskt låga och hushållens skulder ökade snabbare än inkomsterna. Syftet var att minska sårbarheten om räntorna skulle stiga – vilket de också senare gjorde.

Räkneexempel

Anta att du har en årlig bruttoinkomst på 500 000 kronor. Lånar du mer än 4,5 gånger denna inkomst behöver du med dagens regler amortera 1 procent extra på ditt lån varje månad. Anta att du lånar 2,5 miljoner kronor vilket är mer än 4,5 gånger din årliga inkomst. Med dagens regler hade det inneburit 2083 kr extra i amortering per månad. Med de nya reglerna behöver du alltså inte betala detta och du får 2083 kr mindre i amortering per månad.

2. Höjt bolånetak – från 85 till 90 procent

Vad ändras?

Bolånetaket föreslås höjas från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av ny bostad. Det innebär att kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent.

Vad betyder det i praktiken?

  • Du behöver spara mindre eget kapital

  • Fler kan köpa bostad tidigare

  • Beroendet av ekonomisk hjälp från föräldrar minskar

Varför införs detta?

Regeringen vill göra bostadsmarknaden mer tillgänglig för unga och förstagångsköpare. Idag är det vanligt att bostadsköp kräver hjälp från föräldrar – något som inte alla har möjlighet till. Ett högre bolånetak kan därmed minska ojämlikheten på bostadsmarknaden.

Räkneexempel

Anta att du vill köpa bostad för 2 miljoner kronor. Med dagens regler behöver du själv gå in med minst 15 procent i kontantinsats vilket i detta exempel blir 300 000 kronor. Med de nya reglerna räcker det om du går in med 10 procent i kontantinsats vilket i exemplet blir 200 000 kronor. Så med de nya reglerna hade du behövt gå in med 100 000 kronor mindre i kontantinsats.

3. Strängare regler för att låna på befintlig bostad

Samtidigt som nya köpare får lättnader vill regeringen bromsa skuldsättningen hos dem som redan äger bostad.

Lägre belåningsgrad vid tilläggslån

  • Maxbelåningen vid om- eller tilläggslån sänks från 85 till 80 procent av bostadens värde.

Räkneexempel

Anta att du har en bostad som är värd 2 miljoner kronor. Du har 70 procent i belåningsgrad. Nu vill du låna upp på din bostad för att renovera om ett badrum. Enligt dagens regler får du låna upp till 85 procent av bostaden värde vilket ger dig ett utrymme på att låna ytterligare 300 000 kronor på din bostad. Med de nya reglerna kommer du bara att få låna upp till 80 procent av bostadens värde vilket ger dig ett utrymme på att låna ytterligare 200 000 kronor. Med de nya reglerna hade du alltså fått låna 100 000 kronor mindre än med dagens regler.

 

Ny “tröghetsregel” vid omvärdering

  • Omvärdering av bostaden för att öka låneutrymmet får endast göras vart femte år.

Syftet är att minska risken för att hushåll kontinuerligt ökar sina lån i takt med stigande bostadspriser.

Räkneexempel

Anta att du har en bostad som du köpte för 2 miljoner kronor för två år sedan. Du har sedan du köpte bostaden gjort omfattande renoveringar. Dessutom har bostadspriserna gått upp i ditt område sedan du köpte. En mäklare har gjort en skriftlig värdering på att din bostad ökat i värde. Baserat på det nya värdet pratar du med banken om att få ner amorteringstakten på din bostad. Med dagens regler hade detta kunnat gå men inte med de nya reglerna då det måste ha gått fem år innan du kan göra en ny omvärdering för din bostad.

Passa på att lägga om ditt bolån innan 1 april

Har du planer på en större renovering och funderar på att utöka ditt bolån? Eller vill du baka in eventuella privatlån i bolånet? Det kan vara bra att se över dina möjligheter innan de nya reglerna träder i kraft.

Vår syn på de nya bolånereglerna

På Ordna tycker vi att ambitionen är sund:

  • Det blir lättare att komma in på bostadsmarknaden

  • Samtidigt försöker man hålla nere långsiktig skuldsättning

En risk vi ser är dock att striktare regler för tilläggslån kan leda till att fler istället tar privatlån, som ofta har betydligt högre räntor än bolån. Det kan i praktiken försämra hushållens ekonomi, trots goda intentioner.