Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
ordna_sola

Vad är kontantinsats?

Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du måste finansiera själv, den får inte täckas med bolån. Från den 1 april 2026 är minimikravet 10 procent av köpeskillingen, efter att bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent. Banken lånar alltså ut max 90 procent, och resterande 10 procent är din kontantinsats.

Hur mycket kontantinsats behöver du?

Kravet är minst 10 procent av det pris du betalar för bostaden, inte av marknadsvärdet, utan av den faktiska köpeskillingen. Köper du en bostad för 3 miljoner kronor är minsta kontantinsatsen 300 000 kronor. Köper du för 2 miljoner kronor räcker 200 000 kronor.

Tidigare gällde 15 procent, vilket innebar 450 000 kronor på en treamiljonersbostad. Regeländringen den 1 april 2026 sänkte kravet med 150 000 kronor i det exemplet, en förändring som gör skillnad framför allt för förstagångsköpare som sparat länge men inte riktigt nått fram.

Observera att banken alltid gör en individuell kreditbedömning och bolånekalkyl. Även om reglerna tillåter 10 procent i kontantinsats kan banken kräva mer om din ekonomi inte håller för ett lån på 90 procent av bostadens värde.

Bostadens prisMinsta kontantinsats (10 %)Bolån (max 90 %)
1 500 000 kr150 000 kr1 350 000 kr
2 000 000 kr200 000 kr1 800 000 kr
3 000 000 kr300 000 kr2 700 000 kr
4 000 000 kr400 000 kr3 600 000 kr
5 000 000 kr500 000 kr4 500 000 kr

Vad skiljer kontantinsats från handpenning?

Begreppen blandas ofta ihop, men de fyller helt olika funktioner. Kontantinsatsen är den del av köpesumman som inte får finansieras med bolån, ett lagstiftat minimikrav på 10 procent som du måste ha tillgång till när affären ska slutföras.

Handpenningen är 10 procent av köpesumman och betalas inom några dagar efter kontraktsskrivning. Den fungerar som en garanti, om köparen hoppar av utan giltig anledning förlorar han eller hon handpenningen. Handpenningen är inte en separat kostnad utöver kontantinsatsen, utan är en del av kontantinsatsen som betalas tidigt i processen.

Enkelt uttryckt: handpenningen är den del av kontantinsatsen du betalar först.

Var ska pengarna till kontantinsatsen komma från?

Banken vill alltid veta hur du finansierar kontantinsatsen. De vanligaste källorna är:

  • Eget sparande är det enklaste och bästa alternativet i bankens ögon. Inga frågetecken, inga extrarisker.
  • Gåva från föräldrar eller annan närstående godkänns av de flesta banker, men kräver vanligtvis ett gåvobrev och ibland dokumentation om att pengarna inte är ett lån i praktiken.
  • Vinst från försäljning av befintlig bostad är vanligt bland dem som byter bostad. Har du redan ett hem och säljer det med vinst kan den gå direkt in som kontantinsats på nästa köp. Här kan ett brygglån vara aktuellt om köp och försäljning inte sker samtidigt.
  • Blancolån, alltså att låna till kontantinsatsen, är tekniskt möjligt men bankerna ser det med skepsis. Ett blancolån räknas in i din totala skuldsättning och påverkar KALP-beräkningen, vilket ofta minskar hur mycket du kan låna i bolån. Räntan på blancolån är dessutom betydligt högre än på bolån. De flesta banker kräver att du kan stå för åtminstone 5 procent av kontantinsatsen med egna medel.

Att låna till kontantinsatsen

Det går att låna till kontantinsatsen. Det finns de banker som godkänner att du tar ett lån för att finansiera kontantinsatsen om du inte har haft möjlighet att spara ihop tillräckligt mycket pengar. Men vanligtvis så vill bankerna att du kan stå för minst 5 procent av kontantinsatsen själv.

När du ansöker om bolån genom oss på Ordna kan vi hjälpa dig att gå igenom din ekonomi för att se om det finns utrymme att låna till en del av kontantinsatsen.

Brygglån — om du ska köpa innan du sålt

Ska du köpa en ny bostad men inte hunnit sälja den gamla är ett brygglån, även kallat överbryggningslån, ett alternativ för att täcka kontantinsatsen under mellanperioden. Brygglånet är ett kortfristigt lån, amorteringsfritt och med högre ränta, som du betalar tillbaka när du fått betalt för din gamla bostad.

De flesta banker kräver att du har ett bindande köpekontrakt på den bostad du säljer innan de beviljar ett brygglån. Både beloppsgränser och hur länge du får ha brygglånet varierar mellan bankerna.

Vill du ansöka om lånelöfte och se exakt vad du kan låna utifrån din situation? Hos Ordna Bolån är det kostnadsfritt och du får svar snabbt.

Vanliga frågor om kontantinsats

Kan man låna till kontantinsatsen?

Det är tekniskt möjligt att finansiera en del av kontantinsatsen med ett blancolån, och vissa banker godkänner det. Men ett lån till kontantinsatsen räknas in i KALP-beräkningen och minskar ofta utrymmet för bolånet. Räntan på blancolån är också väsentligt högre än på bolån. De flesta banker kräver att du själv kan täcka minst fem procent av kontantinsatsen med egna pengar.

Vad händer om jag inte har hela kontantinsatsen?

Om du inte har tio procent av köpesumman i egna medel kan du inte beviljas ett bolån enligt gällande regler, oavsett hur stark din inkomst är. Alternativet är att spara vidare, ta emot gåva från närstående, eller se om ett blancolån är ett realistiskt alternativ i just din situation. Hos Ordna Bolån kan vi gå igenom din ekonomi och se vad som faktiskt är möjligt.

Räknas handpenningen in i kontantinsatsen?

Ja. Handpenningen, som betalas direkt efter kontraktsskrivning, är en del av kontantinsatsen, inte en extra kostnad. Totalt ska du ha tio procent av köpesumman, och handpenningen är den första delbetalningen av den summan.

Kan jag få gåva till kontantinsatsen?

Ja, gåva från föräldrar eller annan närstående godkänns av de flesta banker som källa till kontantinsatsen. Det krävs vanligtvis ett gåvobrev som visar att det är just en gåva och inte ett lån. Banken kan även vilja se att pengarna finns på ditt konto i god tid innan köpet.

Påverkas kontantinsatsen av om jag köper nyproduktion?

Reglerna gäller oavsett om du köper ett befintligt objekt eller nyproduktion. Däremot har nyproduktioner ofta långa tillträdestider, vilket ger mer tid att spara, men även frågetecken kring vad bostaden faktiskt är värd när det är dags att flytta in. Banken värderar bostaden vid köptillfället, och om marknadspriserna förändrats kan det påverka vad du faktiskt kan låna.

Senast uppdaterad: maj 2026