Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
Namnlös design (42)

Vad är amortering?

Amortering är det belopp som du betalar av på ditt bolån. Ju mer du amorterar, desto mindre blir din skuld och dina räntekostnader minskar. Rak amortering är den vanligaste amorteringsformen för bolån. Vid rak amortering betalar du tillbaka på ditt bolån med en fast summa vid varje återbetalningstillfälle, exklusive ränta.  Att amortera är ett sätt att successivt minska sin skuld och bygga upp en större andel eget kapital i bostaden.

Vad betyder amortering?

Amortering betyder att du betalar tillbaka en del av det belopp du har lånat. Varje gång du amorterar minskar din skuld. Amorteringskravet styr hur mycket som du måste amortera.

När du tar ett bolån består din månadskostnad vanligtvis av två delar:

  • Ränta, kostnaden för att låna pengarna
  • Amortering, avbetalning på själva lånet

Till skillnad från räntan går amorteringen direkt till att minska lånet. Ju mer du amorterar desto snabbare minskar din skuld. Minskad skuld innebär också minskade räntekostnader. 

Ett amorteringsunderlag är ett dokument från banken som visar bostadens värde, din belåningsgrad och vilket amorteringskrav som gäller för ditt bolån.

Hur fungerar amortering på bolån?

När du amorterar på ett bolån betalar du av en del av skulden varje månad eller varje år. Ju mer du amorterar, desto mindre blir lånet och därmed också räntekostnaden.

Det finns två vanliga sätt att amortera:

Rak amortering

Du betalar av samma belopp på lånet varje gång. Räntan minskar över tid eftersom skulden blir mindre.

Annuitetslån

Du betalar samma totala belopp varje månad. I början består betalningen mest av ränta, och senare mer av amortering.

Bolån i Sverige amorteras oftast enligt regler som styr hur mycket du minst måste betala av varje år. Men utöver amorteringskravet är det helt upp till dig om du vill amortera mer. 

Hur mycket måste man amortera?

Hur mycket du måste amortera på ett bolån beror främst på belåningsgraden, alltså hur stor del av bostadens värde som är belånat.

Från april 2026 gäller följande amorteringskrav:

Belåningsgrad, Minsta amortering

  • Över 70 %, minst 2 % per år
  • 50–70 %, minst 1 % per år
  • Under 50 %, inget krav

Belåningsgrad betyder hur stor del av bostadens värde som är lånat.

Exempel: 

Du köper en bostad för 3 000 000 kronor och tar ett bolån på 2 400 000 kronor.

Belåningsgrad: 2 400 000 / 3 000 000 = 80 procent.

Eftersom belåningsgraden är över 70 procent måste du amortera minst 2 procent per år, vilket motsvarar 48 000 kronor per år eller 4 000 kronor per månad.

Vad händer när lånet minskar?

När du amorterar minskar din skuld steg för steg. Det gör att:

  • räntekostnaden blir lägre
  • belåningsgraden sjunker
  • amorteringskravet kan minska över tid

När lånet sjunker under 70 procent av bostadens värde minskar amorteringskravet från 2 procent till 1 procent.

När lånet är under 50 procent av bostadens värde finns inget krav på att amortera, även om många väljer att fortsätta amortera ändå.

Är amortering alltid obligatoriskt?

I de flesta fall måste du amortera på ditt bolån enligt amorteringskravet.

Det finns dock situationer där banken kan ge tillfällig amorteringsfrihet, till exempel vid:

  • arbetslöshet
  • sjukdom
  • separation
  • större förändringar i hushållets ekonomi

Beslutet tas av banken och gäller oftast under en begränsad period.

Kan jag amortera extra?

Ja, du kan alltid amortera mer än det amorteringskrav som gäller för ditt bolån. Många banker gör det möjligt att göra extra amorteringar direkt i internetbanken eller genom att kontakta banken. 

Extra amorteringar minskar lånet snabbare och kan sänka dina framtida räntekostnader. Om du har lån med bunden ränta kan du behöva betala en ränteskillnadsersättning.

Sammanfattning

Amortering innebär att du betalar av på ditt lån och därmed minskar skulden över tid. För bolån finns regler för hur mycket du minst måste amortera varje år. 

Hur stort amorteringskravet är beror framför allt på hur stor del av bostadens värde som är belånat. När du amorterar minskar både lånet och räntekostnaden, samtidigt som din ekonomiska trygghet i bostaden ökar.

Är du nyfiken på om din bostad har ökat i värde? Då ska du använda detta formulär för att värdera din bostad på nytt. Du kommer i kontakt med en lokal mäklare från Svensk Fastighetsförmedling som har stenkoll på marknaden i ditt område och som ger en realistisk värdering av bostaden utifrån den lokala marknaden.

Om du vill omförhandla ditt bolån så krävs det ett skriftligt värderingsintyg som du kan få av en mäklare. Det kostar mellan 1 500 och 2 500 kronor.