Bolånebarometern februari 2025: Färre tror på sjunkande bolåneräntor framöver
Månadens Bolånebarometer visar att trenden med försämrad framtidstro rörande boräntor fortsätter. Samtidigt får de tidigare robusta förväntningarna kring högre bostadspriser sig en törn. På tre månader har andelen som tror på sjunkande räntor minskat från 51% till 36%. Under samma period har andelen som tror på stigande bostadspriser minskat från 56% till 49%, varav 3 procentenheter av fallet kom i februari. Fortsatt är dock optimismen tydlig – det går fortsatt tre (3) optimister per en (1) pessimist avseende bostadspriserna de närmaste sex månaderna.
Inte helt oväntat, och som vi har varnat för, börjar allmänheten nu inse att inflationen inte kommer sjunka i samma takt som tidigare. Utan att komplicera det hela allt för mycket är det främst en konsekvens av att priserna på varor och tjänster inte går ner, samtidigt som jämförelsetalen (året innan) är svåra. Därför får vi högre inflationstal (KPIF) än vad såg tidigare under 2024. Jag kan tycka att det är förvånande att “marknaden” inte har sett detta komma och förmedlat det tydligare.
Samtidigt ändras det geopolitiska läget dramatiskt med Trumps intåg i Vita huset. En eventuell fredsuppgörelse mellan Ukraina och Ryssland kan ha både positiv och negativ effekt på inflationen – och det är svårt att sia om just nu med tanke på hur snabbt informationen skiftar och hur en uppgörelse kan komma att se ut. Det som adderar till inflationshotet framöver är dock tullarna som påförs handeln mellan USA och resten av världen. Detta reflekteras naturligtvis i Bolånebarometern.
Inflation och ränta
3 procentenheter fler tror på stigande inflation (de närmaste sex månaderna) i februari än i januari. Drar vi ut jämförelsen till tre månader, februari jämfört med november, så är det hela 7 procentenheter fler (från 28% till 35%).
I februari är det hela 6 procentenheter färre som tror på sjunkande bolåneräntor (de närmaste sex månaderna) i februari jämfört med januari. På tre månader är skillnaden hela 15 procentenheter (från 51% till 36%). Andelen som tror på stigande räntor ökade med 3 procentenheter i februari jämfört med januari.
Det här markerar ett tydligt skifte i förväntningarna och jag ser framför mig att det här kommer bli det mer “normala” läget. Vi kommer behöva vänja oss vid snabba ryck, inte minst medialt och från USA, och vi kommer behöva vänja oss vid något högre inflation och räntor.
Snart kommer samtalen kring avtalsrörelsen och lönejusteringarna att ta fart, och givet det försämrade ekonomiska läget och lägre inflation än tidigare år, så kommer justeringarna vara måttfulla.
Känslan kring ens ränta oförändrad – marginella förändringar i boräntorna
Bolånebarometern visar mycket små förändringar i nöjdheten över bolåneräntan mellan februari och januari. Ingen av förändringarna är signifikant. Tittar vi på en tremånaders jämförelse så är förändringar fortsatt mycket små. Den största skillnaden hittar vi i “mycket nöjd” kategorin, där ökningen är 4 procentenheter (från 11% till 15%).
Med facit i hand så är denna oförändrade situation förväntad. Räntorna har knappt rört sig de senaste månaderna. Rörliga har kommit upp något – vilket gör att de som fångat lägsta punkten är “mycket nöjda” – och samtidigt så har de bundna räntorna också stigit. I det hela är förändringarna marginella.
Är det dags att binda eller ska man ha rörligt? Ja, det är det nog dags att binda en del räntor på åtminstone 1-2 år. Kortsiktiga trycket på räntorna är uppåt och man kan undvika en del av makroriskerna som helt uppenbart finns därute.
Bostadsmarknaden: Stabilt men mindre euforiskt
På tre månader har andelen som tror på stigande bostadspriser minskat från 56% till 49%, varav 3 procentenheter av fallet kom i februari. Fortsatt är dock optimismen tydlig – det går fortsatt tre (3) optimister per en (1) pessimist avseende bostadspriserna de närmaste sex månaderna.
Enligt Mäklarstatistik steg antalet bostadsaffärer kraftigt i januari i år jämfört med året innan (antal villor +23% och antalet bostadsrätter +8%). Priserna på bostadsrätter var upp 5,7% på årsbasis (ner -0,9% jämfört med månaden innan). Priserna på villor var upp 4,2% på årsbasis (-0,5% jämfört med månaden innan).
Det ökande antalet affärer som görs skapar trygghet i marknaden. Det gör även marginellt förändrade faktiska boräntor och en lägre förväntan på lägre boräntor framöver. Den stabilare tillvaron gör att vi kommer se fortsatt fler affärer och allt eftersom vi vänjer oss vid nuvarande förhållanden så kommer priserna på bostäder att stiga. Det uppdämda behovet att flytta är stort.
Mäklarstatistik har, när detta skrivs, inte kommit ut med siffror för februari ännu. Mycket talar dock för en fortsatt stark tillväxt i antalet affärer – vi ser det i Ordnas bolåneförfrågningar och hör detta bland alla mäklare och mäklarbolag vi är i dialog med på daglig basis. Det blir så klart spännande att följa prisstatistiken.
Om undersökningen
Statistik baseras på en riksrepresentativ månatlig undersökning genomförd av marknadsundersökningsföretaget Nepa bland allmänheten 25–59 år i Sverige under perioden januari 2023 – feb 2025. Varje månad svarar över 1000 respondenter på Bolånebarometerns frågor.