Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
ordna_bolandelar

Dela upp bolån mellan bunden och rörlig ränta – när det lönar sig och vad du bör tänka på

Att dela upp bolån är ett smart sätt att sprida ränterisken och få bättre kontroll över din privatekonomi. Här går vi igenom hur du gör, när det lönar sig och vilka fördelar och nackdelar som finns.

Hur fungerar det att dela upp bolån i flera delar?

När du tar ett bolån bestämmer du hur lång räntebindningstid du vill ha. Den kortaste är tre månader, och kallas för rörlig ränta. Du kan också välja att binda räntan på exempelvis ett, tre eller fem år.

Genom att dela upp bolånet i flera delar med olika bindningstider sprider du risken – alla delar påverkas inte samtidigt när ränteläget ändras.

Lär dig mer om skillnaden mellan bunden och rörlig ränta.

Varför ska man dela upp bolånet?

Att dela upp bolånet handlar om riskhantering och trygghet. Genom att ha flera delar med olika räntor undviker du att hela lånet påverkas av en plötslig räntehöjning.

  • Rörlig ränta → Flexibilitet, men större risk vid stigande räntor
  • Bunden ränta → Stabilitet och förutsägbarhet, men ofta något högre kostnad

Vilken fördelning som passar dig beror på din ekonomi, risktolerans och framtidsplaner.

Fördelar med att dela upp bolån

  • Du minskar risken att hela lånet påverkas av räntehöjningar
  • Du får en kombination av trygghet (bunden ränta) och flexibilitet (rörlig ränta)
  • Du kan anpassa din strategi över tid – när en del löper ut, kan du välja att binda eller låta den vara rörlig

Nackdelar med att dela upp bolån

  • Bunden ränta kan bli dyrare än rörlig om räntorna sjunker
  • Svårare att flytta hela lånet under bindningstiden
  • Möjlig ränteskillnadsersättning om du löser en bunden del i förtid

Se också vår artikel om ränteskillnadsersättning och vad det innebär.

När lönar det sig att dela upp bolån?

Att dela upp bolån kan löna sig när:

  • Ränteläget är osäkert och du vill sprida riskerna
  • Du planerar att flytta eller ändra lånestruktur inom några år
  • Du vill kombinera trygghet och flexibilitet i din boendekostnad

Om räntorna väntas stiga kan du binda en del av lånet. Om räntorna däremot ser ut att sjunka, kan det vara bättre att hålla större andel rörlig.

Två exempel på hur du kan dela upp bolån

Exempel 1: Dela upp bolånet i två delar

Bolån: 4 000 000 kronor

  • Del 1 (rörlig): 2 000 000 × 0,0364 % / 12 = 6 066 kr/mån
  • Del 2 (bunden 3 år): 2 000 000 × 0,0445 % / 12 = 7 416 kr/mån
    Totalt: 13 482 kr/mån tills respektive bindningstid löper ut.

Exempel 2: Dela upp bolånet i tre delar

Bolån: 4 000 000 kronor

  • Del 1 (rörlig): 1 500 000 × 0,0364 % / 12 = 4 550 kr/mån
  • Del 2 (bunden 1 år): 1 500 000 × 0,0432 % / 12 = 5 400 kr/mån
  • Del 3 (bunden 3 år): 1 000 000 × 0,0445 % / 12 = 3 708 kr/mån
    Totalt: 13 658 kr/mån.

Läs vår artikel om bolånekalkyl.

Hur påverkas amorteringen när du delar upp bolånet?

Amorteringen påverkas inte av att du delar upp bolånet.
Amorteringsbeloppet baseras på hela lånebeloppet, oavsett hur många delar du har.

Läs mer om amorteringskrav.

Kan man dela upp bolån med rörlig ränta?

Ja. Du kan välja att ha rörlig (tremånaders) ränta på alla delar. Det ger dig maximal flexibilitet och möjlighet att binda senare när det känns rätt.
Kom ihåg att jämföra snitträntor hos flera banker innan du bestämmer dig.

Dela upp bolån – så gör du

Du kan diskutera dina olika alternativ med en av våra handläggare och tillsammans komma fram till vilken uppdelning som passar dig och din ekonomi bäst. Själva uppdelningen görs sedan av den bank du valt.