Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
Bild hus

Bostadsgapet: Här får du mest – och minst - villa för pengarna

Skillnaderna i hur mycket villa man får för pengarna i olika delar av landet är inte bara en fråga om kvadratmeter – det handlar om vilka familjer som har möjlighet att äga sitt boende, var man kan rota sig, och vilka områden som blir tillgängliga för förstagångsköpare. Ordna Bolåns analys av data från Svensk Mäklarstatistik visar på ett socioekonomiskt bostadsgap som riskerar att fördjupa segregationen i Sverige.

Det skiljer sig över 47 kvadratmeter mellan länen i toppen (66) och botten av listan (19) när man jämför hur många kvadratmeter man får per miljon spenderad vid köp av en villa.

Mest kvadratmeter per miljon får man i Västernorrland (66), Kronoberg (56), Gävleborg (53) och Värmland (53). Minst antal kvadratmeter får man i Stockholm (19), Halland (28), på Gotland (29) och i Västra Götaland (30), enligt en sammanställning av Ordna Bolån utifrån data från Svensk Mäklarstatistik.

– Utöver syftet att illustrera de stora regionala skillnaderna, var syftet med analysen också att addera till aktuella politiska utspel om utanförskap och inkludering, behovet av alla bostadstyper på en ort, och för att addera till förståelsen av förstagångsköpares svårigheter till egen bostad, i synnerhet för familjer med barn som behöver större boenden, säger Hemad Razavi, VD på Ordna Bolån.

Bostadsgapet - här får du mest och minst villa för pengarna

Områdena Stor-Göteborg och Stor-Malmö ligger strax före Stor-Stockholm, med 23 respektive 26 kvadratmeter per miljon, att jämföra med Stor-Stockholms 19.

– Att inte ha råd att köpa en tillräckligt stor bostad är en faktor som hindrar att bo kvar i samma område när familjen växer. Bristen på rätt boende, till rätt pris, är därför i förlängningen ett potentiellt segregationsproblem. Det är också ett hinder vid en flytt till ett nytt område, när man vill göra karriär eller drömmer om att ha en egen gräsplätt i en annan stad, säger Hemad razavi, VD på Ordna Bolån.

– En 120 kvadratmeters villa i Stockholms län, till genomsnittspris, kostar ca 6,4 miljoner kr. Något förenklat behövs då en kontantinsats på 960 000 kr, och en familjeinkomst på 1,2 miljoner, dvs 100 000 kr per månad. Det är betydligt högre än medianlönen. Det här försvårar inte bara flytten till Stockholm. Det hindrar också möjligheterna för växande familjer, som inte har ett så stort startkapital, att flytta till villaområdet i närheten. Socioekonomiska hinder som leder till segregation blir sällan så här tydliga – det är därför en gata kan komma att skilja två olika områden helt åt, menar Hemad.

Högst priser per kvadratmeter finns i Stockholmskommunerna Lidingö och Danderyd. Där räcker en miljon till 11 och 12 kvadratmeter. Efter dem kommer ytterligare åtta kommuner i Stockholm. På plats nio finns skånska Vellinge, där får du 18 kvadratmeter per miljon.

I Pajala och Övertorneå i Norrbottens län får man en villa på över 300 kvadratmeter för en miljon kronor.

I Stockholm (19 kvm / miljon) får man ungefär hälften så mycket hus för pengar jämfört med närliggande län – t.ex. Östergötland (37 kvm), Södermanland (ca 35 kvm) och Västermanland (39 kvm).

– I genomsnitt kostar ett 120 kvadratmeters hus nästan 2,6 miljoner kr mer i Stockholms län än t.ex. närliggande Västerås och 3,0 miljoner kr mer än i Eskilstuna. Förenklat innebär det att hushållet behöver tjäna 490 000 – 560 000 kr mer om året för att kunna köpa ett hus i Stockholm. Dessutom blir kontantinsatsen hela 390 000 – 440 000 kr större. Det är utan tvekan begränsande faktorer när man ska ta ett nytt jobb i Stockholm – inte minst för familjer med barn som behöver bo närmare arbetet och behöver större boyta, säger Hemad Razavi.

Om undersökningen

Datan för försäljningar av villor kommer från Svensk Mäklarstatistik och omfattar de senaste tolv månaderna, mars 2025-mars 2024. “F” i tabellerna innebär att det har varit för få försäljningar för att kunna producera tillförlitlig statistik. Arket med alla data hittar du här:

Ladda ner datan här – i excel

För mer information, vänligen kontakta:

Henrik Freudenthal, pressansvarig, Ordna Bolån, henrik.freudenthal@korallgroup.se

Hemad Razavi, VD, Ordna Bolån, hemad.razavi@ordnabolan.se

Om Ordna Bolån

Ordna Bolån erbjuder en lättillgänglig och kostnadsfri bolånetjänst. Snabbt, smidigt och lösningsorienterat vägleder vi kunder till välgrundade lånebeslut och till en hållbar boendefinansiering. Ordna Bolån är experten som gör det lätt att välja. Vi är inte bundna till någon bank eller något försäkringsbolag. Ordna Bolån är en del av Korall Group som består av ett ekosystem av portfölj- och intressebolag runt det hållbara boendelivet.