Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
ordna_atttankapapng

Vad ska man tänka på innan man tar ett bostadslån?

Att ta ett bostadslån är ett stort steg i livet och ofta hushållets största kostnad. Innan du ansöker om lån är det viktigt att förstå hur lånelöfte, kontantinsats och en realistisk bolånekalkyl fungerar. Här får du en komplett guide till vad du behöver tänka på för ett tryggt bostadsköp.

Vad är ett bostadslån?

Ett bostadslån, även kallat bolån, är ett lån du tar för att finansiera ett bostadsköp. Lånet är oftast det största ekonomiska åtagandet i ett hushåll och återbetalas genom amortering och räntebetalningar. Hur mycket du kan låna beror på din inkomst, befintliga skulder och bostadens värde.

Hur fungerar kontantinsats när du tar bostadslån?

När du köper en bostad får du enligt bolånetaket bara låna upp till 85 % av bostadens värde. De resterande 15 % måste du själv stå för – det är din kontantinsats. Ju större kontantinsats du har, desto mindre bostadslån behöver du ta, vilket i sin tur minskar dina månadskostnader.

Så planerar du din ekonomi innan bostadslån

Gör en realistisk budget

Att köpa bostad innebär inte bara att du måste kunna betala för bostaden och det aktuella ränteläget. Du behöver ha utrymme i din ekonomi för att klara av en räntehöjning. När du ansöker om bolån genom oss på Ordna räknar vi med en kalkylränta på cirka 5 procent. Det är viktigt att du har med i dina beräkningar att räntan kan stiga.

I budgeten tar du också upp hushållets totala inkomster som är stadigvarande. Till stadigvarande inkomster räknas månadslön, bidrag som till exempel barnbidrag, studiebidrag och bostadsbidrag. Därefter tar du upp hushållets alla utgifter. Det inkluderar driftskostnader för bostaden och andra hushållskostnader.

Räkna på en bolåneekalkyl

Räkna på en bolånekalkyl för att få en rättvis bild av hur stora dina utgifter blir varje månad. En bolånekalkyl visar vad ditt bolån kostar i räntekostnader och amortering, och hushållsbudgeten visar vad du får kvar efter att alla kostnader är betalda. Om du behöver hjälp med att räkna ut vad ett bolån kostar kan du använda Konsumentverkets bolånekalkyl. Genom att använda den kan du se vad bolånet kommer att kosta både per månad och per år.

Viktiga saker att tänka på innan du tar bostadslån

Anställningsskydd och inkomsttrygghet

Det är alltid bra att ha koll på din arbetslöshetsförsäkring så att du vet vilken ersättning du får om du förlorar ditt arbete.

Låneskydd om ni är två låntagare

Det är bra att ha ett låneskydd om ni är två som står på lånet och en av er går bort. Ett låneskydd kan täcka en del av skulden.

Separation och gemensamt ägande

Det är inte säkert att en av er kan bo kvar om ni separerar. Det är upp till banken att avgöra om kalkylen för din ekonomi håller. Det kan betyda att båda två måste flytta från bostaden om ni separerar.

Buffert för oväntade utgifter

Se till att ha en buffert och tillräckligt stort utrymme i din privatekonomi om ni får tillökningen i familjen eller för att klara av oväntade utgifter för till exempel större reparationer i bostaden som måste genomföras.

Kostnader att räkna med vid bostadsköp

Vanliga driftskostnader för villa

  • Värme
  • Vatten
  • El
  • Avlopp
  • Sophämtning
  • Sotning
  • Samfällighets- och vägföreningsavgifter
  • Hemförsäkring
  • Övriga kostnader kopplade till boendet som exempelvis larm

Driftskostnader att räkna med för bostadsrätt

  • El (om det inte ingår i avgiften)
  • Värme (om det inte ingår i avgiften)
  • Vatten (om det inte ingår i avgiften)
  • Hemförsäkring med bostadsrättstillägg

Hushållets månadskostnader vid bostadslån

  • Mat
  • Hygienartiklar
  • Bredband och telefoni
  • Transport
  • Kläder
  • Andra lån och krediter
  • Sparande

Övriga kostnader – lagfart, pantbrev och renoveringar

Utöver hushållets kostnader och driftskostnaderna för boendet tillkommer det flera andra utgifter i samband med bostadsköpet som du måste räkna med. Köper du ett hus måste du bland annat räkna med lagfartskostnad och pantbrevskostnad. Hos Svensk Fastighetsförmedling kan du läsa om vad som gäller för pantbrev och lagfart.

Andra utgifter som kan tillkomma är om du behöver renovera eller byta ut saker som går sönder som till exempel vitvaror, värmepanna eller annat som är nödvändigt. Därför är det viktigt att du reserverar lite extra pengar i din budget för att kunna klara av lite större oförutsedda utgifter.

Så ansöker du om lånelöfte för bostadslån

Du kan enkelt ansöka om lånelöfte hos oss online. Ett giltigt lånelöfte gör dig till en mer attraktiv köpare i budgivningar och visar att du har förutsättningar för att ta ett bostadslån.

Vanliga frågor om bostadslån

Enligt bolånetaket får du som mest låna 85 % av bostadens värde. Resterande 15 % måste du betala själv som kontantinsats.

Ett bostadslån är själva lånet du tar när du köper bostad. Ett lånelöfte är bankens preliminära besked om hur mycket du kan få låna baserat på din ekonomi.

Det beror på din inkomst, dina fasta utgifter, skulder och kontantinsats. Banker räknar också med en kalkylränta (ofta 5–7 %) för att se att du klarar högre räntor.

Dina månadskostnader ökar. Därför är det viktigt att räkna med en högre ränta redan från början och ha en buffert i din ekonomi.