Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
ordna_bolan_nyproduktion

Bolån vid köp av nyproduktion

För många är det en dröm att köpa ett helt nytt hus eller en helt ny bostadsrätt. När du köper en helt nyproducerad bostad, även kallat en nyproduktion, har du ofta möjlighet att vara med och påverka bostadens planlösning och utformning. Det finns flera fördelar med att köpa en nyproducerad bostad.

Hur fungerar bolån för nyproduktion?

Ett bolån för en nyproducerad bostad fungerar i princip på samma sätt som när du köper en bostad där någon redan bott. Den stora skillnaden är att du det tar lite längre tid från det att du har bestämt er för att köpa nyproduktion till dess att du faktiskt kan flytta in. Du måste vanligtvis kunna visa ett lånelöfte i samband med att du skriver på ett bokningsavtal.

Vad är ett bokningsavtal?

Ett bokningsavtal är ett preliminärt avtal där du som köpare visar intresse för en specifik bostad och bostadsutvecklaren ”reserverar” den åt dig. Ofta betalar man en bokningsavgift (t.ex. 10 000–20 000 kr), som senare brukar avräknas mot handpenningen eller återbetalas om köpet inte fullföljs. Det är inte juridiskt bindande för bostadsköpet i sig, men det är ett tecken på allvar och ger dig förtur.

Lånelöfte vid nyproduktion

Du börjar med att ansöka om ett lånelöfte. Du ansöker enkelt om ett lånelöfte genom oss på Ordna. Du behöver bara fylla i en ansökan så sköter vi resten. Lånelöftet är giltigt i 3 månader. Tänk på att eftersom processen kan ta upp till två år kan man behöva förnya sitt lånelöfte flera gånger

Steg för steg – så går köpet av nyproduktion till

1

Intresseanmälan

När du har hittat en bostad som du vill ha gör du en intresseanmälan. Det görs oftast direkt på byggbolagets hemsida. Intresseanmälan är inte bindande.

2

Visning

När det är dags för säljstart bjuder byggbolaget in de som anmält intresse till en visning. Där får du ta del av till exempel olika modeller, ritningar och bilder som finns för bostaden och hela bostadsprojektet. Om du är intresserad av att köpa lämnar du in en anmälan om köp.

3

Bokningsavtal med byggbolaget

I samband med bokningsavtalet betalar du en bokningsavgift. Det kan ses som en första delbetalning på bostaden. Det finns ingen bestämd procentsats för hur stor bokningsavgiften är. Det kan variera från några tusenlappar till upp till 30 000 kronor. Bokningsavgiften dras sedan av från det totala priset.

4

Avtal med föreningen

Om du köper en bostadsrätt kommer du att få skriva ett förhandsavtal med bostadsrättsföreningen när den har bildats. Det avtalet skrivs oftast cirka ett till två år innan inflyttning. I samband med avtalet kan du behöva betala en avgift till byggbolaget. Storleken på avgiften varierar. Men själva processen för förhandsavtal varierar beroende på hur långt man har kommit i byggprocessen. Ibland har man kommit så pass långt att man väljer att skriva ett upplåtelseavtal direkt.

5

Val av material

Du har möjlighet att påverka materialvalet i din nya bostad. Beroende på hur långt byggföretaget har kommit i processen så kan du påverka större delen av allt ytskikt som tapeter, kakel, golvvärme, kök, vitvaror med mera. Byggföretagen brukar presentera ett standardurval och andra tillval. Tillvalen håller oftast lite högre kvalitet och där därför dyrare än standardurvalen.

6

Besiktning

Innan du får tillträde till bostaden ska bostaden besiktigas. Det görs av en oberoende besiktningsman. Men du bör också närvara på besiktningen och undersöka så att allt ser bra ut. Du har samma undersökningsplikt för en nyproducerad bostad som du har för en bostad som någon annan har bott i tidigare.

7

Upplåtelseavtal

Om allt ser bra ut och du är nöjd med allt skrivs ett upplåtelseavtal. I samband med upplåtelseavtalet betalar du även handpenningen. Men innan du skriver upplåtelseavtal kontaktar du oss på Ordna så att vi kan göra klart din ansökan.

8

Tillträde

Innan eller på tillträdesdagen betalar du resterande summa för bostaden. När alla papper är påskrivna med banken och betalningen är genomförd får du nycklarna till din nya bostad. Och det är dags att flytta in. Fyra till sex månader innan ditt tillträde kontaktar du oss på Ordna så går vi igenom detaljerna kring ditt bolån.

Bolån för nyproduktion – villa vs bostadsrätt

Att ta bolån för en nyproducerad villa skiljer sig något från processen för en nyproducerad bostadsrätt.

Nyproducerad villa

När du bygger eller köper en ny villa finansieras projektet ofta genom ett byggnadskreditiv. Det är en typ av tillfälligt lån som används för att betala fakturor under byggtiden. När huset är färdigt och besiktigat omvandlas byggnadskreditivet till ett vanligt bolån. Banken kan ställa krav på att du själv har en viss andel kapital innan byggstart, och kontantinsatsen är minst 15 % även här.

Nyproducerad bostadsrätt

Här följer processen i stället de olika avtalen – bokningsavtal, förhandsavtal och slutligen upplåtelseavtal. Du behöver ofta visa upp ett lånelöfte tidigt i processen, och själva bolånet aktiveras först när bostaden är färdigställd och du kan flytta in. Under tiden mellan bokning och tillträde kan ekonomiska förutsättningar förändras, vilket gör att banken kan vilja uppdatera sin kreditbedömning.

Sammanfattningsvis är skillnaden att villaköp innebär en mer aktiv finansiering under byggtiden via byggnadskreditiv, medan bostadsrättsköp följer en mer fast process där bolånet betalas ut först vid inflyttning.

Fördelar och nackdelar med att köpa nyproduktion

Fördelar

  • Du kan påverka materialval och vitvaror
  • Ingen budgivning
  • Allt är helt nytt i bostaden
  • Besiktning innan du flyttar in och garantibesiktning efter två år

Nackdelar

  • Svårt att förutspå bostadsmarknadens priser och räntor
  • Nya bostadsrättsföreningar har ofta högre skulder

Kan jag sälja bostaden innan jag har flyttat in?

Ja, du kan sälja din bostad innan du har flyttat in. Så snart du har skrivit på upplåtelseavtalet har du rätt att sälja bostaden vidare, trots att du ännu inte fått nycklarna till bostaden.

Att sälja en nyproducerad bostad innan den är färdig kallas för att sälja på ritning. Men vissa bostadsrättsföreningar vill att man genomför köpet själv innan man säljer den.

Vanliga frågor om bolån och nyproduktion

Ja, vissa banker erbjuder amorteringsfritt under de första åren vid köp av nyproduktion. Det gäller oftast i upp till fem år och kan ge lägre månadskostnad i början. Reglerna kan dock variera mellan banker.

Att köpa nyproduktion innebär risker, till exempel osäkerhet kring framtida räntor och bostadsrättsföreningens ekonomi. Nya föreningar har ofta högre skuldsättning och det kan ta tid innan avgifterna stabiliseras.

Hur mycket du kan låna beror på din ekonomi och bankens kreditprövning. Generellt gäller att du kan låna upp till 85 % av bostadens pris, men du behöver själv stå för en kontantinsats på minst 15 %.

Ja, det går att ta bolån även för att bygga hus. Banken beviljar ofta ett byggnadskreditiv som omvandlas till ett bolån när huset är klart. Villkoren kan skilja sig från vanliga bolån.