Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00

Bolånebarometern september 2025: Ett visst lugn i kaoset

Svenska hushåll hade en nästintill oförändrad syn på bostadspriserna och inflationen mellan augusti och september, något fler tror på lägre räntor i september. “Jag tycker att datan visar ett visst lugn i kaoset. Jag tycker mig höra och se att vi börjar vänja oss vid att det är stökigt, nästintill kaosartat, i vår omvärld och kanske har vi börjat vänja oss.”, säger Hemad Razavi, vd, Ordna Bolån. 

____

Stiltje i förväntningarna den senaste månaden påvisar “ett visst lugn i kaoset”

Andelen respondenter som tror på oförändrat (39%),  sjunkande (21%) och stigande (40%) bostadspriser, de närmaste sex månaderna, var helt oförändrad mellan augusti och september. Detsamma gällde avseende inflationstakten, där skillnaden var obetydlig. Däremot är det 3% färre som tror på oförändratför bolåneräntorna (från 45% i augusti till 42% i september), och andelen som tror på sjunkande framtida bolåneräntor steg från 29% till 32%. 

“Jag tror att samtalet som kom igång i september kring en räntesänkning av Riksbanken, hann ha en marginell inverkan och därför var sänkningen en överraskning för många. En konsekvens av överraskningen bör därför vara att bolånekunderna förväntar sig mer sänkningar från långivarna.”, säger Hemad Razavi, vd, Ordna Bolån. 

____

Färre är missnöjda med sina räntor och något fler väljer rörlig ränta

En signifikant förändring som syns i datan är andelen som är missnöjda med sina bolåneräntor. Andelen missnöjda sjönk från 21% till 14% mellan augusti till september och andelen nöjda gick upp från 48% till 52%.

Andelen som skulle välja rörligt är något fler (+2 procentenheter) i september jämfört med augusti, och det motsatta gällde bundet (-2 procentenheter). Det är en marginell förändring och detsamma gäller mellan de olika bindningstiderna. 

____

Nästan dubbelt så många tror på stigande bostadspriser

Optimisterna fortsätter i september att vara nästan dubbelt så många som pessimisterna. Antalet optimister fortsätter vara 91% fler än pessimisterna – där optimisterna tror på stigande bostadspriserna de närmaste sex månaderna och pessimisterna tror på sjunkande. 

Bolanebarometern-OP-index-1

____

Kommentarer från externa experter

Tor Borg, Analyschef CityMark

– Räntevapnet biter, men bara delvis. För ett år sedan var mer än 30 procent missnöjda med räntan på sina bolån. Därefter har bolåneräntorna gått ned med omkring en procentenhet och idag är andelen missnöjda under 15 procent. Mot bakgrund av detta borde optimismen om bostadsmarknaden ha ökat. Men den har istället dalat. För ett år sedan var de som trodde på stigande bostadspriser tre gånger fler än de som trodde på prisfall. Kanske räcker det inte med räntesänkningar för att få fart på bostadsmarknaden. Det blir intressant att se vilka effekter skattesänkningar, mildrade amorteringskrav och en förhoppningsvis starkare arbetsmarknad kommer att få under det kommande året, anser Tor Borg, analyschef CityMark.

Shoka Åhrman, Sparekonom och strateg SPP

– Hushållen håller fast vid en stabil syn på bostadspriserna. Det är en tydlig optimism som kvarstår trots att konjunkturen är svag och arbetslösheten stiger. Förklaringen ligger sannolikt i strukturella faktorer: brist på bostäder, fortsatt urbanisering och höga byggkostnader. När så många hushåll tror på stigande priser kan det i sig skapa en självförstärkande effekt fler vågar köpa. Även om förväntningarna på bolåneräntorna har rört sig i en mer optimistisk riktning är det fortfarande en fjärdedel som tror på fortsatt stigande räntor, vilket visar att osäkerheten är betydande.

– Det är kring nöjdheten av bolåneräntor som den mest påtagliga förändringen sker. Andelen missnöjda hushåll har fallit tydligt och ligger nu under 15 procent, samtidigt som fler än hälften uppger att de är nöjda. Det här är en psykologiskt viktig vändpunkt. Tidigare har hushållen jämfört dagens räntor med de historiskt låga nivåerna under 2021–2022, men nu verkar många ha accepterat dagens nivå som ett nytt normal-läge. När förväntningarna justeras sjunker missnöjet, vilket i sin tur kan bidra till ett stabilare konsumtionsmönster.

– Fler hushåll skulle i dag välja rörlig ränta framför bunden, även om förändringen är marginell. Detta är logiskt mot bakgrund av Riksbankens besked. Att räntan just sänkts men förväntas ligga stilla ett tag framöver gör att rörlig ränta uppfattas som ett rimligt val – hushållen kan dra nytta av eventuella små nedgångar längre fram, utan att binda sig vid en hög nivå under lång tid.

– För hushållen kan den ekonomiska osäkerheten mildrats, även om riskerna i form av svagare arbetsmarknad och låg tillväxt fortfarande finns kvar. Septembermånad markerar inte en vändpunkt i siffrorna, men väl en period där hushållens förväntningar blivit mer realistiska och mer balanserade.

Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling

– Det är små variationer i kundens uppfattning kring hur bostadsräntorna utvecklas mellan augusti och september. Men det är tydligt att man har haft en förväntan på en sänkning av dem, som också infriades under slutet av månaden. Den räntenivå vi ser nu är troligtvis vårt nya normala. Tillsammans med kommande ändrade regler för amortering och ett höjt bolåntetak, samt en rad sänkta skatter skapar det utrymme för en allt mer normaliserad bostadsmarknad. Vi förväntar oss en successiv ökning av aktiviteten även för mindre bostadsrätter från fjärde kvartalet och in i nästa år, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling. 

Här kan du ladda ner datan.

Om undersökningen 

Statistik baseras på en riksrepresentativ månatlig undersökning genomförd av marknads-undersökningsföretaget Nepa bland allmänheten 25–59 år i Sverige under perioden januari 2023 – sept 2025. Varje månad svarar ca 1 000 respondenter Bolånebarometerns frågor.