Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
juridiska frågor vid bolån

Vanliga juridiska frågor vid bolån & lånelöften

Att ta ett bolån är ett stort ekonomiskt beslut. Men utöver räntor och amorteringar finns det en viktig aspekt många glömmer – juridiken. Hur bindande är ett lånelöfte egentligen? Vad händer med lånet vid en separation eller om en av er avlider? Här lyfter vi juridiska frågor vid bolån som kan uppkomma, och vi förklarar vad som gäller – tydligt, konkret och uppdaterat.

Vad är ett lånelöfte – och är det juridiskt bindande?

Ett lånelöfte är ett preliminärt besked från banken om hur mycket du får låna utifrån din ekonomi. Många tror att lånelöftet är juridiskt bindande, men det stämmer inte.

Det här gäller:

  • Det är inte bindande för banken: Banken kan ändra eller återkalla löftet om din ekonomi förändras, t.ex. vid nytt jobb eller ökad skuldsättning.
  • Det är inte bindande för dig: Du är inte skyldig att ta lån hos den bank som gav löftet.
  • Giltighetstiden är vanligtvis 3–6 månader. Sedan behövs en uppdaterad ansökan.

Tips: Spara alltid lånelöftet skriftligt och kontrollera giltighetstiden innan du lägger bud på en bostad.

Juridiken vid bolån för sambos och gifta par

När två personer köper bostad tillsammans uppstår ofta juridiska frågor kring ägande, ansvar och skulder. Oavsett om ni är sambos eller gifta är det viktigt att skriva avtal.

Vad gäller för sambos som köper bostad?

  • Skriv ett samboavtal som anger vem som äger vad.
  • Har bara en betalat kontantinsatsen? Skriv ett skuldebrev som tydliggör återbetalning.
  • Enligt sambolagen delas bara den gemensamma bostaden och bohaget vid separation, inte andra tillgångar.

Vad gäller för gifta par med gemensamt lån?

  • All egendom blir giftorättsgods om ni inte har äktenskapsförord.
  • Banken kan kräva solidariskt betalningsansvar, vilket innebär att båda är ansvariga för hela lånet. Det gäller även sambos.
  • Vid skilsmässa eller samboförhållande som upphör görs en bodelning, där både bostadens värde och skulder ingår.

Vad händer med bolånet vid separation eller skilsmässa?

Vid en separation behöver man bestämma om någon ska bo kvar och hur bolånet ska hanteras.

  1. Värdera bostaden: Marknadsvärdet ligger till grund för eventuell utköp.
  2. Övertag av lån: Om en ska ta över hela lånet måste banken godkänna det.
  3. Lagfart och ägarbyte: Görs via Lantmäteriet.
  4. Skuldebrev: Upprätta nytt skuldebrev om insatserna varit olika.

Hur gör man vid övertag av lån?

Den som ska ta över lånet måste kunna återbetala på egen hand. Det innebär att banken tittar på inkomst, skulder och kreditvärdighet.

Måste man skriva nya avtal vid separation?

Ja, om ni ändrar ägarandelar eller skuldfördelning bör ni skriva nytt samäganderättsavtal och eventuellt ett nytt skuldebrev.

Gemensamt bolån – vem ansvarar juridiskt?

Vid ett gemensamt bolån har båda solidariskt betalningsansvar. Det betyder att banken kan kräva hela skulden av den ena parten om den andra inte betalar.

Exempel: Om din partner inte betalar sin del, kan banken ändå kräva hela beloppet av dig.

Vad händer med bolånet vid dödsfall?

Om en låntagare avlider tas skulden inte automatiskt över av partnern. Skulden blir en del av dödsboet.

  • Gemensamt lån: Den efterlevande är fortsatt betalningsansvarig.
  • Sambos: Har ingen automatisk arvsrätt. Skriv testamente för att skydda varandra.

Viktiga juridiska dokument vid bolån

Att ha rätt juridiska dokument kan skydda dig ekonomiskt – särskilt vid separation, dödsfall eller gemensamt ägande.

Dokument

  • Samäganderättsavtal – Reglerar ägarandelar och ansvar.
  • Skuldebrev – Klargör ekonomiska mellanhavanden mellan er.
  • Äktenskapsförord – Skyddar egendom inom äktenskap.
  • Samboavtal – Säkerställer arvsrätt, särskilt viktigt för sambos.

Att förstå juridiken kring bolån och lånelöften är minst lika viktigt som att jämföra räntor. Genom att skriva rätt avtal och känna till reglerna kan du undvika missförstånd, skydda dig ekonomiskt och skapa trygghet.

Vanliga frågor om juridik och bolån

Nej. Ett lånelöfte är ett preliminärt besked och inte juridiskt bindande för varken dig eller banken.

Ja, men det innebär att du är betalningsansvarig utan att äga bostaden – något som sällan rekommenderas.

Du äger bostaden men har inget betalningsansvar. Det kan skapa obalans vid separation.