Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00
Bolanebarometern-juni-2024

Ombildning till bostadsrätt – vad gäller vid finansiering och bolån?

När en hyresrätt ombildas till bostadsrätt öppnas möjligheten att köpa din egen bostad – ofta till ett förmånligt pris. Men hur fungerar det rent ekonomiskt? Vilka lån kan du ta? Och vad kräver banken? I den här artikeln går vi igenom allt du behöver veta om finansiering, bolån och ekonomiska överväganden vid en ombildning till bostadsrätt.

Vad innebär en ombildning till bostadsrätt?

En ombildning sker när en hyresfastighet köps av hyresgästerna via en bostadsrättsförening (BRF). Du går då från att vara hyresgäst till bostadsrättsinnehavare. Det innebär att du får äganderätt till din lägenhet (i form av en andel i föreningen) och därmed ansvar för lån, avgifter och underhåll på ett helt nytt sätt.

Kortfattat går processen till så här:

  • Hyresgästerna bildar en bostadsrättsförening.
  • Föreningen får ett erbjudande om att köpa fastigheten.
  • En ekonomisk plan upprättas och godkänns av Bolagsverket.
  • Varje hyresgäst erbjuds att köpa sin bostad.
  • Du finansierar köpet – ofta via bolån.

Hur finansieras köpet vid en ombildning?

När du köper din lägenhet vid en ombildning fungerar det ungefär som ett vanligt bostadsköp. Du betalar en insats till föreningen (motsvarande bostadens värdeandel) och står själv för finansieringen.

Det finns tre vanliga sätt att finansiera köpet:

  • Bolån i bank – vanligast.
  • Topplån eller blancolån – för att täcka insats om kontantinsatsen inte räcker.
  • Eget sparande – kontantinsats och eventuella renoveringar.

Bolån vid ombildning – så tänker banken

Banken ser på ombildningsköp ungefär som vid ett vanligt bostadsköp, men med några särskilda faktorer i fokus:

  • Föreningens ekonomi: Banken granskar bostadsrättsföreningens ekonomiska plan noggrant. En förening med för höga lån eller osäkra kalkyler kan ge avslag eller lägre belåningsgrad.
  • Din ekonomi: Inkomst, skulder och kreditvärdighet vägs in som vanligt.
  • Belåningsgrad: Max 85 % av bostadens marknadsvärde får belånas. Resterande 15 % behöver du ha som kontantinsats.
  • Ränta och amortering: Samma regler gäller som för vanliga bolån – amorteringskrav baseras på belåningsgrad och inkomst.

Tips: Jämför flera banker innan du tecknar lån. Villkoren kan skilja sig stort vid ombildningar eftersom riskbedömningen varierar mellan banker.

När kan man ta bolån vid ombildning?

Du kan ansöka om bolån redan när den ekonomiska planen är godkänd, men lånet betalas normalt ut först när fastigheten tillträds av bostadsrättsföreningen. Det betyder att du behöver ha alla papper klara i god tid – särskilt om banken kräver kompletterande dokument från föreningen.

Fördelar med att köpa vid ombildning

  • Lägre pris än motsvarande bostadsrätt på öppna marknaden.
  • Möjlighet till värdeökning direkt vid köpet.
  • Stabilitet – du får kontroll över ditt boende.
  • Skattefördelar (t.ex. ränteavdrag på bolånet).

Risker och fallgropar att tänka på

  • Hög belåning i föreningen kan leda till kraftigt höjda avgifter.
  • Dålig ekonomi hos grannar påverkar hela föreningen.
  • Ränteläget kan förändras snabbt – planera långsiktigt.
  • Låga insatser kan vara ett varningstecken på överbelånad förening.

Så hjälper Ordna Bolån dig

Hos Ordna Bolån får du hjälp att:

  • Jämföra erbjudanden från flera banker.
  • Få personlig rådgivning kring din kontantinsats och låneupplägg.
  • Förstå hur föreningens ekonomi påverkar ditt bolån.
  • Ansöka smidigt och digitalt – med stöd genom hela processen.

Få kostnadsfri rådgivning och hjälp att ordna bolånet innan din ombildning går igenom.

 

Sammanfattning

Att ombilda till bostadsrätt kan vara en ekonomisk chans – men kräver planering och kunskap om bolån, föreningsekonomi och finansiering. Med rätt rådgivning kan du ta ett tryggt beslut och maximera värdet av ditt nya boende.

Vanliga frågor om bolån och ombildning

Nej, du behöver alltid stå för minst 15 % kontantinsats själv. I vissa fall kan banken erbjuda ett mindre tilläggslån (blancolån), men det räknas som ett separat lån med högre ränta.

Om räntorna stiger eller föreningen har hög belåning kan månadsavgiften höjas. Det påverkar din totala boendekostnad – och därmed din ekonomi.

Ja, eftersom ett ombildningsköp räknas som ett nytt bostadsköp behöver du ett uppdaterat lånelöfte anpassat för den aktuella bostaden och föreningens ekonomiska plan.

Banken utgår ofta från föreningens ekonomiska plan och eventuellt en extern värdering. Priset sätts vanligtvis under marknadsvärdet, vilket gör ombildningar attraktiva.