Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00

Avvikande öppettider:

Torsdag 29 januari 09:00-15:00
Fredag 30 januari - Stängt på grund av utbildning
Bild inlägg hemsidan

Nya bolåneregler 2026 – vad innebär förslagen och hur påverkas du?

Regeringen har presenterat förslag på nya bolåneregler som planeras träda i kraft den 1 april 2026. Förändringarna innebär både lättnader för nya bostadsköpare och skärpningar för befintliga bostadsägare. Syftet är att göra det enklare att ta sig in på bostadsmarknaden – samtidigt som hushållens skuldsättning ska hållas under kontroll.

Här går vi igenom vad de nya bolånereglerna innebär, varför de föreslås och hur de kan påverka dig.

1. Det skärpta amorteringskravet tas bort

Vad ändras?

Det så kallade skärpta amorteringskravet föreslås tas bort helt. Det är regeln som idag innebär att du måste amortera ytterligare 1 procent per år om ditt bolån överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst.

Varför tas kravet bort?

Regeringen menar att detta krav slår särskilt hårt mot:

  • Småbarnsfamiljer

  • Unga hushåll

  • Personer med lägre eller ojämna inkomster

Kravet har gjort det både svårare att köpa bostad och mer ekonomiskt ansträngande att äga sitt boende. Enligt regeringen riskerar detta att påverka samhällsutvecklingen negativt, exempelvis genom lägre barnafödande.

Bakgrund

Det skärpta amorteringskravet infördes av Finansinspektionen 2018, i en tid då räntorna var historiskt låga och hushållens skulder ökade snabbare än inkomsterna. Syftet var att minska sårbarheten om räntorna skulle stiga – vilket de också senare gjorde.

2. Höjt bolånetak – från 85 till 90 procent

Vad ändras?

Bolånetaket föreslås höjas från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av ny bostad. Det innebär att kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent.

Vad betyder det i praktiken?

  • Du behöver spara mindre eget kapital

  • Fler kan köpa bostad tidigare

  • Beroendet av ekonomisk hjälp från föräldrar minskar

Varför införs detta?

Regeringen vill göra bostadsmarknaden mer tillgänglig för unga och förstagångsköpare. Idag är det vanligt att bostadsköp kräver hjälp från föräldrar – något som inte alla har möjlighet till. Ett högre bolånetak kan därmed minska ojämlikheten på bostadsmarknaden.

3. Strängare regler för att låna på befintlig bostad

Samtidigt som nya köpare får lättnader vill regeringen bromsa skuldsättningen hos dem som redan äger bostad.

Lägre belåningsgrad vid tilläggslån

  • Maxbelåningen vid om- eller tilläggslån sänks från 85 till 80 procent av bostadens värde.

Ny “tröghetsregel” vid omvärdering

  • Omvärdering av bostaden för att öka låneutrymmet får endast göras vart femte år.

Syftet är att minska risken för att hushåll kontinuerligt ökar sina lån i takt med stigande bostadspriser.

Sammanfattning – kort om de nya bolånereglerna 2026

  • Det skärpta amorteringskravet tas bort

  • Bolånetaket höjs till 90 %

  • Möjligheten att låna på befintlig bostad begränsas

Vår syn på de nya bolånereglerna

På Ordna tycker vi att ambitionen är sund:

  • Det blir lättare att komma in på bostadsmarknaden

  • Samtidigt försöker man hålla nere långsiktig skuldsättning

En risk vi ser är dock att striktare regler för tilläggslån kan leda till att fler istället tar privatlån, som ofta har betydligt högre räntor än bolån. Det kan i praktiken försämra hushållens ekonomi, trots goda intentioner.