Ring oss på

020-25 26 26

Stäng
Vardagar 09:00 - 17:00

Kan man ha förälder med på bolån? Så fungerar det i praktiken

Att ta bolån tillsammans med en förälder kan göra det lättare att köpa bostad – särskilt för dig som är förstagångsköpare eller vill öka ditt befintliga lån. En medlåntagare kan öppna dörrar till bättre villkor och högre lånebelopp, men innebär också ansvar och tydliga regler att känna till. Här går vi igenom hur det fungerar när en förälder står med på bolånet, vilka krav som gäller och hur Ordna Bolån kan hjälpa dig hitta den bästa lösningen.

Vad innebär att ha en medlåntagare på bolånet?

Vid ett gemensamt lån har alla låntagare ett solidariskt betalningsansvar, vilket innebär att banken kan kräva vem som helst av låntagarna på hela lånesumman. Detta gäller oavsett hur ni sinsemellan delat upp betalningsansvaret. Har man betalt mer än sin andel har man rätt att kräva tillbaka det från den andra medlåntagaren, det kallas regressrätt.

Att ha en familjemedlem med på bolån kan:

  • Öka er gemensamma inkomst och därmed höja den totala lånekapaciteten. Observera dock att medlåntagarens eventuella egna lån måste räknas med i kalkylen.
  • Ge dig större möjlighet att få lånet beviljat. Men det betyder också att medlåntagaren tar på sig ett ekonomiskt ansvar — om huvudlåntagaren inte klarar att betala amorteringar eller ränta, måste medlåntagaren träda in och täcka kostnaderna. Det kan i sin tur påverka medlåntagarens framtida ekonomi, kreditvärdighet och möjligheter att själv ta lån.

Förälder som medlåntagare för bolån – för- och nackdelar

Fördelar

  • Högre samlad inkomst → större låneutrymme.
  • Större ekonomisk trygghet ur banksynpunkt → potentiellt bättre ränta.
  • Delad risk kan göra det möjligt att köpa bostad tidigare än annars.

Nackdelar/risker

  • Medlåntagaren blir juridiskt ansvarig på lika villkor — skulder påverkar kreditvärdighet.
  • Familjära relationer kan belastas om ekonomin går åt fel håll.
  • Om medlåntagaren har hög belåning eller andra skulder kan det påverka amorteringskrav och villkor.
  • Det finns regler kring hur banken ser på inkomster, kontantinsats, skuld¬kvot och amorteringskrav — att ha med en förälder är ingen garanti för lån.

Vilka krav och regler gäller när familjemedlem står med på bolån?

  • Banken värderar bådas inkomster och skulder för att räkna ut lånekapacitet.
  • Enligt regler för bolån gäller skuld¬kvot¬tak (hur många gånger årsinkomsten som får lånas).
  • Kontantinsatskravet: ofta minst 15 % från din sida, och banken tar hänsyn till belåningsgrad, amorteringskrav etc.
  • Medlåntagaren måste uppfylla vanliga kreditkrav – god kreditvärdighet, inga allvarliga betalningsanmärkningar, stabil inkomst.
  • Banken gör en helhetsbedömning – inklusive bostadens värde, belåningsgrad, framtida ränte- och amorteringsbelastning.
  • Det är viktigt att diskutera och regelbundet följa upp att amorteringar och räntor klaras – om eller när ekonomin förändras.

Så här går du tillväga via Ordna Bolån

Hos Ordna Bolån får du stöd och rådgivning genom hela processen – även där medlåntagare involveras:

  1. Fyll i vår digitala ansökan – endast en kreditupplysning görs vilket sparar tid och påverkar inte flera banker individuellt.
  2. En personlig bolånehandläggare kopplas till dig – som hjälper till att förstå hur just ditt upplägg med förälder eller familjemedlem påverkar villkor och kapacitet.
  3. Vi matchar dig med den bank som hjälper dig bäst för just din situation – att ha en medlåntagare ses som en parameter i denna bedömning.
  4. Du jämför erbjudanden från flera banker och väljer det som passar – utan att du själv måste kontakta varje bank.
  5. När du bestämt dig – signering sker digitalt och utbetalning följer.

Vill du se hur mycket du och din förälder skulle kunna låna tillsammans? Ansök enkelt hos Ordna Bolån idag och få rådgivning utan kostnad.

Sammanfattning och nästa steg

Att ha en förälder med på bolånet kan vara en bra väg för att öka chansen att få bolån, högre belopp eller bättre villkor – men det är absolut inte utan ansvar och risk. Du och personen måste vara införstådda med vad det innebär.

Hos Ordna Bolån får du kostnadsfri rådgivning som tar hela din situation i beaktande — vi hjälper dig jämföra banker, ta fram erbjudanden och välja det bolån som passar er bäst.

Vanliga frågor och svar

Ja – men pension- eller inkomstnivån måste bedömas som stabil av banken. Banken tittar på framtida räntekostnader och amortering utifrån den ekonomiska prognosen.

Alla som står med på lånet har ansvar. Om huvud­betalaren inte kan betala måste medlåntagaren träda in enligt avtalet. Därför är det viktigt att förstå riskerna och ha försäkrings-/backup-plan.