Fått avslag på bolån? Så går du vidare
Att få avslag på bolån kan kännas både oroande och frustrerande – men det är vanligare än du tror. Den goda nyheten är att ett avslag inte betyder att du måste ge upp din bostadsplan. Det finns flera konkreta steg du kan ta för att förbättra din situation och få ett ja vid nästa ansökan.
I den här guiden går vi igenom de vanligaste orsakerna till att man får bolåneavslag – och vad du kan göra direkt efter beskedet.
Varför får man avslag på bolån?
Det finns flera skäl till att en bank kan säga nej till en bolåneansökan. De vanligaste är:
- För hög skuldkvot eller skuldsättning
Banken bedömer risken utifrån hur mycket du tjänar i förhållande till dina lån. Ligger skuldkvoten för högt kan det leda till avslag - För låg eller osäker inkomst
Oregelbundna inkomster, provanställning eller låg lön kan påverka bankens beslut. - För låg kreditvärdighet
Betalningsanmärkningar, många kreditupplysningar eller återkommande sena betalningar gör att banken bedömer dig som en högre risk. - Bostaden godkänns inte som säkerhet
Det gäller främst om bostadsrättsföreningen har för få lägenheter.
Att förstå orsaken är avgörande för hur du kan gå vidare.
Fått avslag på bolån? Här är dina nästa steg
Be banken om en tydlig förklaring
Börja med att fråga: ”Vad är den specifika anledningen till att min bolåneansökan avslogs?”
Du har rätt att få veta vad som låg bakom beslutet – och utan den informationen blir det svårt att förbättra sina möjligheter.
Förbättra din kreditvärdighet
Om avslaget grundar sig på kreditvärdighet kan du:
- samla lån för lägre månadskostnad
- betala av små krediter
- undvika nya kreditupplysningar
- se till att fakturor betalas i tid
- minska kreditutrymmen du inte använder
En bättre kreditprofil kan ge ett helt annat svar vid nästa ansökan.
Gå igenom din ekonomi och beräkna nytt låneutrymme
Räkna på:
- om du kan minska utgifter
- om du kan öka sparandet
- hur mycket du kan låna vid olika räntor
- hur amortering påverkar månadskostnaden
Det kan vara små justeringar som gör att banken säger ja.
Stärk din ansökan med rätt dokument
Ju tydligare bild banken får av din ekonomi, desto bättre.
Samla:
- anställningsavtal
- lönespecifikationer
- översikt över sparande
- månadsbudget
Ansök tillsammans med en medlåntagare
En medlåntagare kan öka den totala betalningsförmågan och minska risken för banken, exempelvis en förälder. Det här är ofta en av de mest effektiva lösningarna.
Läs mer om att ha med en förälder på bolånet här.
Spara ihop en större kontantinsats
En något högre insats kan räcka för att lyfta ansökan från ”nej” till ”ja”. Det minskar både lånebeloppet och din totala skuldkvot.
Hur länge ska man vänta innan man ansöker om bolån igen?
Det beror på orsaken till avslaget:
Handlade det om kontantinsats, säkerhet eller bankens bedömning?
→ Då kan du ofta söka på nytt direkt – gärna hos en annan bank.
Handlade det om kreditvärdighet eller betalningshistorik?
→ Då kan det vara klokt att vänta 1–6 månader medan du förbättrar ekonomin.
Sammanfattning: Ett bolåneavslag är inte slutet
Att få avslag på bolån är vanligt – och det finns flera vägar vidare. Genom att:
- förstå orsaken
- förbättra kreditvärdigheten
- stärka din ekonomi
- samla rätt dokument
- prova en annan bank
… ökar du chanserna att bli godkänd vid nästa ansökan. För de allra flesta handlar det inte om om det går – utan när.
Vanliga frågor och svar om avslag på bolån
Vanliga orsaker är hög skuldkvot, låg kreditvärdighet, oregelbundna inkomster eller att banken inte godkänner bostaden som säkerhet.
Du kan ofta söka direkt hos en annan bank. Har avslaget med kreditvärdighet att göra kan det vara bra att vänta 1–6 månader för att förbättra ekonomin.
Ja, men det kan kräva fler inkomster, lägre skulder, medlåntagare eller att du söker hos en annan bank med andra bedömningskriterier.
Betala av småkrediter, förbättra kreditvärdigheten, öka kontantinsatsen, samla rätt dokument och jämför flera banker.