Svensk Fastighetsförmedling En del av Svensk Fastighetsförmedling
En del av Svensk Fastighetsförmedling
Bolån Privatlån
Ring oss på

020-25 26 26

Måndag - Fredag: 08:00 - 18:00
Extra öppet lördag & söndag denna helg: 12:00 - 16:00

Vad är ett överbryggningslån?

Det är vanligt att en försäljning av en bostad är tänkt att finansiera köpet av ett nytt hem. Men ibland händer det att man tillträder den nya bostaden innan man fått pengarna för sin gamla. Då behövs ett så kallat överbryggningslån. I den här artikeln reder vi ut begreppen och vad som gäller.

Ett överbryggningslån, även kallat brygglån, är ett kortfristigt lån från banken som täcker köpeskillingen för din nya bostad i väntan på att försäljningen av din tidigare bostad är genomförd. Brygglånet hjälper dig helt enkelt betala för ditt nya hem innan du fått pengarna för det gamla. Så fort du fått pengarna för din tidigare bostad ska brygglånet betalas tillbaka till banken.

Vilka villkor gäller för att beviljas ett överbryggningslån?

För att beviljas ett överbryggningslån behöver du uppfylla vissa villkor som banken satt upp och som påvisar att en återbetalning av lånet kommer att ske inom den tänkta löptiden.

  • Du måste ha undertecknat ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal både för den bostad du köper och den du säljer
  • Du behöver ha ett påskrivet försäljningskontrakt
  • Säljkontraktet ska vara framtaget av en mäklare. I vissa fall kan även köpekontrakten av den nya bostaden behöva gå via en mäklare
  • Brygglånet får endast användas om pengarna som är tänkt att finansiera det nya boendet är låsta till den gamla bostaden
  • Du ska betala tillbaka hela överbryggningslånet plus den adderade räntan så fort du fått pengarna för din gamla bostad. Detta brukar vanligtvis ske på tillträdesdagen för de nya ägarna

Viktigt att tänka på när du blivit beviljad ett överbryggningslån.

  • Om du inte lyckas sälja din bostad eller väljer att avbryta försäljningen så ska du återbetala hela brygglånet direkt
  • Om tillträdesdagen till din gamla bostad ändras, oavsett om den sker tidigare eller senare än du först angav, så behöver du meddela det till banken
  • Om din gamla bostad får ett lägre försäljningspris än vad du räknat med, så behöver du lämna in ett nytt försäljningskontrakt till banken. Detta då överbryggningslånet är anpassat utifrån det försäljningspris du först angav

Vad kostar ett brygglån?

Kostnaden för ett överbryggningslån kan variera mellan bankerna och vilken ränta de erbjuder för denna typ av lån. Vi samarbetar med Skandia, SBAB, Marginalen Bank, Nordax Bank och Bluestep som kan erbjuda brygglån*. Våra traditionella banker erbjuder listränta för tre månader, vilket innebär att räntan är samma för alla och utan ränterabatt. Våra specialistbanker erbjuder en ränta som variera beroende på vilken bank du väljer.

Ett överbryggningslån är däremot helt amorteringsfritt. Du betalar endast tillbaka lånet och den ränta som uppstått under tiden, med en insättning så fort du fått pengarna från din gamla bostad. 

*Kom ihåg att du endast kan teckna ett överbryggningslån på samma bank där du tecknar ditt nya bolån.

Hur länge kan jag ha ett brygglån?

Det varierar mellan bankerna och deras villkor. En regel är att du inte kan ha ett brygglån under en allt för lång tid vilket innebär att löptiden är relativt kort jämfört med andra låneformer. Löptiden kan variera mellan tre och sex månader beroende på bank.

Prata med oss direkt om du är i behov av ett överbryggningslån

Det är inget ovanligt att hamna i en situation där frånträde och tillträde inte riktigt sammanfaller enligt plan. Om du redan nu vet att du kan komma att behöva ett överbryggningslån, så ska du prata med oss. Då kan vi tillsammans kika på dina möjligheter att få ett brygglån och i så fall vilken bank som är aktuell för dig.