Ring oss på
020-25 26 26

Bolånetaket är den lagstadgade gränsen för hur stor andel av bostadens värde du får finansiera med bolån. Sedan den 1 april 2026 är gränsen 90 procent, vilket innebär att du behöver minst 10 procent i kontantinsats för att köpa en bostad. Taket gäller vid köp av ny bostad, men andra nivåer gäller om du vill utöka ett befintligt bolån. Känner du till skillnaderna minskar risken för obehagliga överraskningar i kontakt med banken.
Fram till den 1 april 2026 var bolånetaket 85 procent, vilket innebar att kontantinsatsen var minst 15 procent. Regeringen beslutade den 4 mars 2026 att höja taket till 90 procent, med syfte att sänka trösklarna för förstagångsköpare och barnfamiljer som behöver flytta till större bostad.
I kronor gör det här en påtaglig skillnad. Köper du en bostad för 3 000 000 kronor krävdes tidigare en kontantinsats på minst 450 000 kronor. Med de nya reglerna räcker 300 000 kronor, en skillnad på 150 000 kronor. För en bostad till 2 000 000 kronor är skillnaden 100 000 kronor.
Det är fortfarande banken som avgör hur mycket du faktiskt får låna. Ett högre bolånetak öppnar möjligheten att låna mer, men bankens kreditprövning, inklusive KALP-kalkylen, styr det slutliga beslutet.
Regeländringen innebär inte bara ett höjt tak vid köp. Samtidigt sänktes taket för tilläggslån, det vill säga utökning av ett befintligt bolån, från 85 till 80 procent av bostadens värde.
Det är en medveten motbalans: staten vill göra det lättare att komma in på bostadsmarknaden, men svårare att successivt öka skuldsättningen på en bostad man redan äger. Konsekvensen är att den som planerar en större renovering och räknat med att kunna belåna upp till 85 procent nu möter ett lägre tak.
En ny tröghetsregel innebär dessutom att du bara kan begära en omvärdering av bostaden vart femte år för att utöka låneutrymmet. Undantaget är om du genomfört en omfattande renovering eller utbyggnad som väsentligt förändrat bostadens värde, då kan en tidigare omvärdering godkännas.
Bolånetaket infördes av Finansinspektionen i oktober 2010, som ett svar på att hushållens belåningsgrader ökade i takt med stigande bostadspriser. Innan regleringen var det möjligt att låna upp till 95 procent av bostadens värde. En hög belåningsgrad i kombination med fallande bostadspriser kan leda till att lånets värde överstiger bostadens värde, ett scenario som kan utlösa ekonomisk stress för enskilda hushåll och i förlängningen påverka hela bostadsmarknaden.
Taket på 85 procent gällde i sexton år. Höjningen till 90 procent 2026 är den första förändringen sedan regleringen infördes och motiveras av att bostadspriserna gått upp kraftigt sedan 2010, vilket gjort det svårare att spara ihop till kontantinsatsen — särskilt för unga och förstagångsköpare.
Begreppen hänger ihop men beskriver olika saker:
Bolånetaket är den lagstadgade maximala gränsen. 90 procent vid köp, 80 procent vid utökning. Det är ett tak du aldrig kan överstiga.
Belåningsgraden är din personliga siffra, hur stor andel av just din bostads värde som är belånad just nu. Den förändras löpande när du amorterar och när bostadspriset rör sig.
Tilläggslån är en höjning av ett befintligt bolån, till exempel för renovering. Det regleras av det lägre taket på 80 procent och tröghetsregeln om omvärdering vart femte år.
Ja, taket gäller oavsett om du köper bostadsrätt, villa eller fritidshus med bostaden som säkerhet. Det är köpet som avgör, inte bostadstypen. Tänk på att banken kan ha egna krav som är strängare än regelverkets tak, beroende på din ekonomiska situation.
Nej. Bolånetaket är ett absolut lagkrav som gäller oavsett säkerheter eller borgensåtaganden. Kontantinsatsen på minst 10 procent måste täckas med egna medel, gåva från föräldrar eller annat eget kapital godkänns, men inte ytterligare lån mot bostaden.
Det befintliga bolånet påverkas inte. De nya reglerna gäller framåt. Däremot påverkas du om du vill utöka bolånet, då gäller det nya tilläggslånstaket på 80 procent, inte de gamla reglerna.
Ja, men bara vart femte år enligt den nya tröghetsregeln. Och taket för tilläggslån är 80 procent av det omvärderade beloppet, inte 90 procent. Om du nyligen köpte och bostaden stigit kraftigt i värde kan du alltså inte utnyttja värdestegringen för att öka lånet förrän fem år gått.
Bolånetaket reglerar hur mycket du får låna i förhållande till bostadens värde. Amorteringskravet reglerar hur snabbt du måste betala ned skulden. De är separata regler men hänger ihop: en hög belåningsgrad ger högt amorteringskrav, och bolånetaket sätter gränsen för var du kan börja.
Bolånetaket är 90 procent vid köp av ny bostad och 80 procent vid utökning av befintliga bolån sedan den 1 april 2026. Taket finns för att skydda hushållen mot överbelåning och begränsa riskerna på bostadsmarknaden. Hur nära taket du faktiskt kan låna beror på din ekonomi och bankens kreditprövning. Vill du räkna på vad olika bolånenivåer innebär för din månadskostnad, eller ta reda på hur mycket du kan låna, kan du göra det kostnadsfritt via Ordna Bolåns bolånekalkyl.
Senast uppdaterad: maj 2026