En del av Flytta hem från Norge: Vad du bör tänka på vid bostadsköp i Sverige
En svensk som jobbat i Norge i flera år flyttade hem och skulle köpa en bostad i Sverige. Han sa till mäklaren: “Det känns skönt att vara tillbaka, men hur ser bostadspriserna ut i förhållande till lönerna?” Mäklaren svarade: “Ingen fara, i Sverige är det bara priset på bostäderna som är högt, inte lönerna!”
Att flytta hem till Sverige efter några år av arbete i Norge kan vara en spännande och känslosam upplevelse. Många svenskar som har jobbat i Norge väljer att återvända för att komma närmare familj och vänner eller för att söka nya möjligheter på hemmaplan. När man står inför detta beslut, är en av de viktigaste frågorna att tänka på bostadsköpet. Här är några viktiga faktorer att överväga när du planerar att köpa bostad i Sverige.
- Ekonomisk planering och budgetering
Att köpa en bostad är en stor ekonomisk investering, och det är viktigt att ha en tydlig bild av din ekonomiska situation. Om du har sparat pengar under din tid i Norge kan dessa besparingar vara en god grund för en kontantinsats. Kom också ihåg att valutakurserna kan påverka värdet av dina besparingar, så det kan vara klokt att hålla sig uppdaterad på den svenska kronans värde i förhållande till den norska kronan.
Tips: Konsultera en finansiell rådgivare för att få en detaljerad översikt över dina möjligheter och för att förstå skatteregler, särskilt om du har haft en betydande inkomst i Norge.
- Bostadsmarknaden i Sverige
Bostadsmarknaden i Sverige kan skilja sig avsevärt från den norska. Priserna varierar kraftigt beroende på var du vill bo. Större städer som Stockholm, Göteborg och Malmö har generellt sett högre bostadspriser jämfört med mindre städer och landsbygdsområden. Det är viktigt att göra grundlig research om den lokala marknaden, inklusive prisnivåer, framtida utvecklingsprojekt och andra faktorer som kan påverka ditt beslut.
Tips: Använd bostadssajter, kontakta mäklare och läs lokala nyheter för att få en känsla av marknaden. Delta även på visningar för att bättre förstå vad som är tillgängligt inom din prisklass. Här är några nyttiga länkar:
Hemnet – bostadssajt motsvarande Finn.no, för att hitta bostäder till salu
Booli – bostadssajt, särskilt bra på slutpriser för liknande bostäder
Mäklarstatistik – för att se prisutvecklingen
Bolånebarometern – Vår egen månatliga undersökning med över 1 000 svarande som svarar på frågor om prisutvecklingen framåt, val av ränta och inflationsutsikterna
- Låneansökan och finansiering
När du köper bostad i Sverige kommer du troligen behöva ta ett bolån. Den svenska banksektorn är stabil och erbjuder olika typer av lån, men det är viktigt att jämföra räntor och villkor från olika banker. Om du har haft en norsk inkomst kan det vara nödvändigt att tillhandahålla ytterligare dokumentation för att bevisa din betalningsförmåga.
Tips: Börja processen i god tid och var beredd på att lämna in intyg och dokumentation från din tid i Norge, såsom arbetsintyg och skattedeklarationer. Här är ett bra läge att ta kontakt med oss. Det gör du genom en bolåneansökan eller genom att ringa oss.
- Ta kontakt med en mäklare
Alla bostäder som finns till salu ligger inte ute på de vanliga bostadssajterna. Numera bör du ta kontakt med mäklare som försöker hitta objekt som snart är till salu eller där ägarna har visat ett intresse och eventuellt vill sälja. För att du ska hitta rätt bostad för dig, så behöver du därför öka antalet möjliga alternativ genom att be en mäklare hålla utkik för dig.
Tips: Vårt systerbolag Svensk Fastighetsförmedling – Sveriges största oberoende mäklarkedja – har förmodligen ett kontor som täcker och är specialiserade på det område du är intresserad av. Hitta bästa mäklaren här på Svensk Fastighetsförmedlings hemsida.
- Förstå svenska skatteregler
Att flytta hem innebär att du återigen blir skattskyldig i Sverige. Det kan finnas skillnader mellan svenska och norska skatteregler som du behöver vara medveten om, särskilt när det gäller kapitalvinstskatt vid försäljning av fastighet eller eventuell beskattning av norsk pensionsinkomst.
Tips: Kontakta Skatteverket eller en skatteexpert för att få klarhet i vad som gäller för din specifika situation. Detta kan också påverka hur du bäst planerar för pensionen om du har sparande i både Sverige och Norge. Skatteverket ska du också kontakt när du väl har flyttat hem, det gör du här: Anmäl flytt till Sverige – Skatteverket
- Kulturell och social återanpassning
Efter att ha bott i Norge kan det vara en omställning att återvända till Sverige, även om länderna kulturellt är nära. Det kan vara små skillnader i vardagliga rutiner, sociala koder och arbetskultur. Att återanpassa sig till den svenska kulturen kan kräva tid och tålamod.
Tips: Engagera dig i lokala aktiviteter, ta kontakt med gamla vänner och var öppen för nya erfarenheter. Detta hjälper dig att snabbt känna dig hemma igen.
- Juridiska aspekter och försäkringar
Se till att alla juridiska aspekter kring bostadsköpet är i ordning, inklusive eventuella behov av juridisk rådgivning vid kontraktsskrivning. Försäkringar är också viktiga att överväga, både hemförsäkring och andra typer av försäkringar som kan behövas vid flytt och bosättning i ett nytt hem.
Tips: Anlita en erfaren fastighetsjurist eller mäklare för att hjälpa dig genom processen, och jämför olika försäkringsalternativ för att hitta det bästa skyddet för din nya bostad. Som kund till Ordna har du tillgång till Familjens Jurist som kan hjälpa dig när du ska flytta hem från Norge.
Avslutande tankar
Att flytta hem till Sverige efter en period i Norge innebär både utmaningar och möjligheter. Genom att noggrant planera och förbereda dig kan du göra övergången så smidig som möjligt och se fram emot att skapa ett nytt kapitel i ditt liv på hemmaplan. Med rätt information och stöd kommer du att kunna navigera bostadsmarknaden och finna ett hem som passar dina behov och önskemål. Välkommen hem!
