Guide för visning

Att köpa villa är ofta ett av livets största beslut – både ekonomiskt och känslomässigt. Det är därför viktigt att du går in i visningen strukturerat, nyfiket och med både hjärna och hjärta.Nedan får du en komplett genomgång. Lägenheter har inte samma typ av husbesiktning som villor, men det finns mycket du kan bedöma själv.

Skick och ekonomi

Viktigt att förstå villans skick

  • Ladda ner och läs besiktningsprotokollet om det finns. Leta särskilt efter: fuktanmärkningar, dränering, takets ålder, ventilation, el, och värmesystem och notera när det senast byttes om huset är äldre.
  • Kolla energideklarationen hur energieffektivt är huset? Hur värms huset upp och vad kostar elen per år?
  • Ta reda på husets ålder och tidigare renoveringar (stambyten finns inte i villor men att kolla status på VVS kan vara lika viktigt).

Dokument att fråga om – Villa

  • Besiktningsprotokoll
  • Energideklaration
  • Ritningar
  • Renoveringsförteckning (finns garantier kvar?)
  • Kontrollplan för egenrenoveringar
  • Driftkostnader
  • Eventuella servitut

Bostadsföreningens ekonomi

  • Belåning (kr/kvm) – lågt är bättre
  • Resultat senaste åren – går ekonomin runt?
  • Planerade avgiftshöjningar
  • Underhållsplan – vad kommer kosta framöver?
  • Dokumenterad renoveringshistorik, gärna med tillhörande garantier och kontakter till hantverkare.

Dokument att fråga om – Bostadsrätt

  • Årsredovisning (3 år bakåt är bäst)
  • Energideklaration
  • Stadgar
  • Information om stambyten och större renoveringar
  • Uppgifter om kommande renoveringar (t.ex. tak, fasad, hiss, gård)

Under visningen av villa

Fukt & lukt

  • Doftar det instängt, unket eller källarlukt?→ Kan tyda på fuktproblem.
  • Kolla hörn, runt fönster och vid golvkanter för missfärgningar.

Yttertak

  • Fråga om täckningsmaterialets ålder.
  • Kolla visuellt om du ser:→ mossväxt, trasiga pannor, lutning/ojämnheter.

Källare & krypgrund

  • Har krypgrunden avfuktare?
  • Har det tidigare varit fuktproblem?
  • Finns dokumenterad fuktmätning?

Ventilation

  • Är det självdrag, F-, FTX?
  • Känn på luften – känns det fräscht och cirkulerande eller tungt?

Fönster

  • Ålder på fönster påverkar både energiförbrukning och ljudnivå.
  • Öppna och stäng några fönster – kärvar de?

El & värme

  • Elsystemets ålder
  • Elcentralens standard (jordfelsbrytare?)
  • Värmepumpens ålder/effekt
  • Förbrukningskostnader

Vatten & avlopp

  • Kommunalt VA eller enskilt?
  • Om enskilt: när är provtagning gjord och resultatet?

Under visningen av lägenhet

Fukt & badrum

  • Utfört av certifierad hantverkare?
  • Finns dokumentation?
  • Ålder på tätskiktet?

Kök

  • Öppna skåp och lådor – känns de fräscha?
  • Kolla under diskhon – fukt? lukt?
  • Fråga om vitvarornas ålder

El & ventilation

  • Är elen modern och finns jordfelsbrytare? Är elen utanpåliggande eller infälld i väggen?
  • Är ventilationen mekanisk eller självdrag?
  • Testa fläkten i köket – drar den?

Fönster
Fråga om fönster ingår i föreningens ansvar? Kolla skick på snickerier, måleri, täthet och kondens.

Ljud
Ställ dig tyst en stund. Hör du grannar ovanför? Gatan? Ventilationen?

Uppvärmning

  • Hur värms bostaden upp? är det centralvärme eller lokalt värmesystem, dvs tillkommer kostnad för uppvärmning eller ingår den i avgiften?
  • Om golvvärme finns – fungerar den?
  • Element, är de gamla? Är det el- eller vattenburna element?

Förråd & tvättstuga

  • Kolla förrådets storlek och skick.
  • Hur ser tvättstugan ut? Bokningssystem?

 

Känsla – hur du vet att bostaden “är rätt”

Villa:

Läge & omgivning

  • Hur känns området? Vad verkar det vara för grannar? Fråga gärna mäklaren om grannskapet och gemenskapen och besök området på både vardagar och helg.
  • Är det tyst? Hur är trafiken? Hur verkar folk röra sig i området? Ligger bostaden avsides eller precis bredvid ett promenadstråk?
  • Ta reda på eventuella planer kring bostadsbyggen, infrastruktur eller kalhyggen i närområdet som kan påverka upplevelsen av området.
  • Finns skog, vatten nära? Närmsta badplats?
  • Vill du bo centralt? Hur är avstånd till kommunaltrafik, parkering, affärer.
  • Hur är utbudet av kultur, aktiviteter och nöjen? Föreställ dig vad du vill göra på din fritid och hur långt avstånd det är att ta sig till dessa ofta återkommande aktiviteter.

Ljus i huset

  • Var faller ljuset in? Hur går solen över dagen?
  • Hur känns huset en mulen dag?

Planlösning & flöde

  • Är det lätt att “leva” i huset?
  • Är rummen logiska?
  • Finns plats för förvaring (ofta underskattat!)?
  • Är ni en familj som behöver ha sovrum på samma plan eller sovrum på olika plan? Finns tillräckligt med antal toaletter?

Magkänslan

  • Känns huset hemtrevligt?
  • Ser du dig själv vakna här en söndag?
  • Är det något som stör direkt? (T.ex. lågt i tak, liten hall, fel vibbar.)
Lägenhet:

Ljus

  • Hur faller ljuset in?
  • Är det mycket skugga?
  • Ligger lägenheten högt eller lågt?

Planlösning

  • Är ytorna logiska?
  • Kan du möblera som du vill?
  • Känns det luftigt eller trångt?

Ljudnivå

  • Är det tyst?
  • Hör du grannar eller hiss?
  • Eko i rummen (kan indikator på tom känsla eller hårda material)?

Balkong/uteplats

  • Soltimmar?
  • Insyn?
  • Finns byggplaner utanför?

Känslan i huset

  • Trapphusets skick
  • Gemensamma ytor
  • Hur upplevs grannarna? (känsla, ålder, aktivitet i huset)

Min ansökan

Du kan alltid se vart i processen din ansökan befinner sig och få stöd med guider och checklistor vad du behöver tänka på i detta steg.

Ansökan