Guide om tillträde

Vad betyder tillträde?
I rent juridisk mening övergår äganderätten till en ny bostad successivt, men det är vid tillträdet övergången fullbordas. Det är nämligen då köparen genomför slutbetalning av köpeskillingen samt får nycklarna till sin nya bostad och kan flytta in. För säljaren är det alltså snarare fråga om ett frånträde av bostaden, men att prata om det som tillträde är absolut vanligast.

Så går ett tillträde till
Tillträdet kan ta alltifrån 30 minuter upp till flera timmar. Den största delen av tiden går till att vänta på att köparens och säljarens banker ska genomföra de nödvändiga transaktionerna. Men förutom det ska även dokument gås igenom och nycklarna till den nya bostaden lämnas över.

1. Mäklaren kallar till möte. Inför tillträdet kommer mäklaren och parterna överens om en tidpunkt. Därefter skickar mäklaren ut en kallelse med uppgifter om tid och plats. För det mesta behöver du bara ta med dig din legitimation till mötet, men om du behöver ta med något annat kommer mäklaren att informera om detta i kallelsen.

2. Säljaren, köparen och mäklaren träffas. Oftast sker mötet på mäklarens kontor, eller i vissa fall hos köparens bank. Under mötet går ni igenom köpbeloppet och undertecknar en så kallad likvidavräkning, som visar hur mycket pengar som ska överföras och till vem. Den undertecknade likvidavräkningen skickas till köparens bank som då också blir meddelad att pengarna kan flyttas över.

3. Köparens bank flyttar över pengarna till säljarens bank. För att lösa eventuella lån och om det blir pengar över överförs de till säljarens konto enligt likvidavräkningen.

4. Banken skickar kvitton på överföringen till mäklaren, som ger både köparen och säljaren respektive kvitto på transaktionen. På köparens kvitto framgår om banken har gjort några utlägg för till exempel fastighetsavgift, månadsavgift eller annat.

5. Undertecknande av köpebrev (gäller endast för tillträde till fastigheter). Är det en fastighet som byter ägare kommer ni att underteckna ett köpebrev. Köpebrevet använder köparen sedan för att göra en lagfartsansökan.

6. Nycklarna överlämnas. Nu övertar köparen både nycklarna och ansvaret.

Min ansökan

Du kan alltid se vart i processen din ansökan befinner sig och få stöd med guider och checklistor vad du behöver tänka på i detta steg.

Ansökan

Att tänka på vid tillträdet

Att tänka på innan tillträde:
• Innan tillträdet är det säljaren som har ansvaret för boendets kostnader, till exempel avgifter och driftskostnader. Säljaren har också ansvar om något fel uppstår i bostaden, till exempel om felet beror på en olyckshändelse eller säljarens oaktsamhet. Därför är ett gott råd att stämma av med mäklaren om köparen av någon anledning skulle vilja ha tillgång till bostaden innan tillträdesdagen.

• Innan tillträdet ska bostaden som regel vara tömd, liksom alla eventuella övriga utrymmen som förråd eller garage. Dessutom ska bostaden vara flyttstädad, om det inte står någonting annat i köpekontraktet. Inte bara för att det är trevligare att flytta in i en ren bostad, utan även för många tvister mellan köpare och säljare börjar med något så lättåtgärdat som dålig städning. Så se till att den blir ordentligt genomförd oavsett om du väljer att göra den själv eller anlitar en städfirma. Gå också igenom bostaden efter städningen och kontrollera att allting ser ut som det ska.

• Säkerställ att alla lånehandlingar är signerade och inskickade till banken i god tid (senast 14 bankdagar innan). Kontrollera att banken har allt de behöver för att kunna betala ut lånet på tillträdesdagen.

• Teckna en hemförsäkring som börjar gälla från tillträdesdagen.

• Se till att du har betalat in din kontantinsats till banken i god tid. Banken sköter oftast utbetalningen till säljaren på tillträdesdagen.

Att tänkta på under tillträde:
Det är vanligt att mötet sker på mäklarens kontor eller hos banken.
• Köpeskillingen betalas ut till säljaren.
• Köpebrev undertecknas (för fastigheter).
• Nycklar överlämnas.
• Tillträdesprotokoll skrivs under, där ni noterar t.ex. mätarställningar, antal nycklar, skick på bostaden.

Frågor att ställa vid tillträde:
• Har säljaren lämnat kvar alla nycklar, fjärrkontroller, passerkort?
• Är alla överenskomna inventarier kvar i bostaden?
• Har el, vatten, bredband och andra abonnemang sagts upp eller överförts?
• Finns det några garantier, kvitton eller manualer som ska lämnas över?

Att tänka på efter tillträdet:
• Ansök om lagfart (för fastigheter) – ofta hjälper banken till med detta.
• Anmäl flytt till Skatteverket.
• Byt adress hos posten och andra viktiga aktörer.
• Kontrollera bostaden noggrant – meddela mäklaren direkt om något inte stämmer.