Svensk Fastighetsförmedling En del av Svensk Fastighetsförmedling
Bolån Privatlån
En del av Svensk Fastighetsförmedling

Ring oss på

020-25 26 26

Måndag - Fredag 08:00 - 18:00

Lördag - Söndag 10:00 - 16:00

Vad ska man tänka på innan man tar ett bostadslån?

Att köpa bostad är en av de största affärerna man gör i sitt liv och det är väldigt vanligt att man måste ta ett bolån för att kunna finansiera sitt bostadsköp. Ett bolån är oftast hushållets största kostnad. Det finns en del saker som du behöver tänka på innan du tar ett bolån.

Börja med att gå igenom din ekonomi för att försäkra dig om att du har råd att ta ett bolån. Fundera över hur mycket du behöver låna för att köpa bostad. Men, tänk på att du inte kan låna mer än 85 procent av bostadens värde där bostaden står som säkerhet. De resterande 15 procenten, den så kallade kontantinsatsen, måste du kunna finansiera själv.

Se till att det finns utrymme i din ekonomi

Att köpa bostad innebär inte bara att du måste kunna betala för bostaden och det aktuella ränteläget. Du behöver ha utrymme i den ekonomi för att klara av en räntehöjning. Även om räntan är väldigt låg just nu bör du räkna med att kunna betala en mycket högre ränta om räntan stiger. När du ansöker om bolån genom oss på Ordna räknar vi med en kalkylränta på cirka 5 procent. Det är viktigt att du har med i dina beräkningar att räntan kan stiga.

Innan du tar ett bolån bör du

  • Göra en realistisk budget
  • Se till att du har pengar till kontantinsatsen
  • Jämföra bolåneräntan hos flera långivare
  • Vara ute i god tid

Utöver kostnaderna kan det även vara bra att fundera över

  • Anställningsskydd. Det är alltid bra att ha koll på din arbetslöshetsförsäkring så att du vet vilken ersättning du får om du förlorar ditt arbete.
  • Låneskydd. Det är bra att ha ett låneskydd om ni är två som står på lånet och en av er går bort. Ett låneskydd kan täcka en del av skulden.
  • Separation. Det är inte säkert att en av er kan bo kvar om ni separerar. Det är upp till banken att avgöra om kalkylen för din ekonomi håller. Det kan betyda att båda två måste flytta från bostaden om ni separerar.
  • Ökade hushållsutgifter. Se till att ha en buffert och tillräckligt stort utrymme i din privatekonomi om ni får tillökningen i familjen eller för att klara av oväntade utgifter för till exempel större reparationer i bostaden som måste genomföras. 

Gör en budget och en bolånekalkyl

Det är viktigt att du är realistisk i sin hushållsbudget och bolånekalkyl för att få en rättvis bild av hur stora dina utgifter blir varje månad. En bolånekalkyl visar vad ditt bolån kostar i räntekostnader och amortering och hushållsbudgeten visar vad du får kvar efter att alla kostnader är betalda.

Budget

I budgeten tar du upp hushållets totala inkomster som är stadigvarande. Till stadigvarande inkomster räknas månadslön, bidrag som till exempel barnbidrag, studiebidrag och bostadsbidrag. Därefter tar du upp hushållets alla utgifter. Det inkluderar driftskostnader för bostaden och andra hushållskostnader.

Driftskostnader som oftast räknas med för villa är:

  • Värme
  • Vatten
  • El
  • Avlopp
  • Sophämtning
  • Sotning
  • Samfällighets- och vägföreningsavgifter
  • Hemförsäkring
  • Övriga kostnader kopplade till boendet som exempelvis larm

Driftskostnader som räknas med för bostadsrätt är:

  • El (om det inte ingår i avgiften)
  • Värme (om det inte ingår i avgiften)
  • Vatten (om det inte ingår i avgiften)
  • Hemförsäkring med bostadsrättstillägg

Till hushållets kostnader räknar man vanligtvis med:

  • Mat
  • Hygienartiklar
  • Bredband och telefoni
  • Transport
  • Kläder
  • Andra lån och krediter
  • Sparande
  • Övriga kostnader

Utöver hushållets kostnader och driftskostnaderna för boendet tillkommer det flera andra utgifter i samband med bostadsköpet som du måste räkna med. Köper du ett hus måste du bland annat räkna med lagfartskostnad och pantbrevskostnad.

Andra utgifter som kan tillkomma är om du behöver renovera eller byta ut saker som går sönder som till exempel vitvaror, värmepanna eller annat som är nödvändigt. Därför är det viktigt att du reserverar lite extra pengar i din budget för att kunna klara av lite större oförutsedda utgifter.

Bolånekalkyl

I bolånekalkylen ingår räntekostnader och amortering för ditt bolån. Om du behöver hjälp med att räkna ut vad ett bolån kostar kan du använda Konsumentverkets bolånekalkyl.

Genom att använda Konsumentverkets bolånekalkyl kan du se vad bolånet kommer att kosta både per månad och per år.

 

Foto: Av cottonbro/Pexels